Điều kiện thi công công trình xây dựng? Nhà thầu được dừng thi công xây dựng trong trường hợp nào?

Điều kiện thi công công trình xây dựng

Cho tôi hỏi khi khởi công công trình xây dựng thì cần có những điều kiện nào? Mong nhận được giải đáp. Xin cảm ơn!

Trả lời:

Theo Điều 107 Luật xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định điều kiện khởi công xây dựng công trình như sau:

1. Việc khởi công xây dựng công trình phải bảo đảm các điều kiện sau:

a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng;

b) Có giấy phép xây dựng đối với công trình phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật này;

c) Có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;

d) Chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định của phập luật;

đ) Có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng;

e) Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

Việc khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ cần đáp ứng điều kiệu Có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 89 của Luật xây dựng 2014.

Nhà thầu được dừng thi công xây dựng trong trường hợp nào?

Tôi là nhà thầu của công trình xây dựng. Trong quá trình xây dựng mà bên giao thầu có vi phạm, không thực hiện đúng như hợp đồng thì dừng thi công luôn được không?

Trả lời:

Khoản 1 Điều 113 Luật Xây dựng 2014 quy định về quyền của nhà thầu thi công xây dựng bao gồm:

- Từ chối thực hiện những yêu cầu trái pháp luật;

- Đề xuất sửa đổi thiết kế xây dựng cho phù hợp với thực tế thi công để bảo đảm chất lượng và hiệu quả;

- Yêu cầu thanh toán giá trị khối lượng xây dựng hoàn thành theo đúng hợp đồng;

- Dừng thi công xây dựng khi có nguy cơ gây mất an toàn cho người và công trình hoặc bên giao thầu không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng;

- Yêu cầu bồi thường thiệt hại do bên giao thầu xây dựng gây ra;

- Các quyền khác theo quy định của hợp đồng và quy định của pháp luật có liên quan.

Theo đó nhà thầu được dừng thi công xây dựng khi có nguy cơ gây mất an toàn cho người và công trình hoặc bên giao thầu không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng.

Như vậy trường hợp của bạn được bên giao thầu có vi phạm, không thực hiện đúng như hợp đồng thì bạn là nhà thầu được dừng thi công.

Thực hiện thi công xây dựng không thường xuyên có đăng ký kinh doanh không?

Công ty tôi muốn thi công xây dựng tại địa phương chuyên thi công nhà ở cho cá nhân. Nhưng thực tế hoạt động công ty thường rất ít phát sinh. Khách hàng chủ yếu là hoạt động kinh doanh cá nhân. Vì vậy theo quy định đối với ngành nghề không cần đăng ký kinh doanh th đăng ký linh doanh có thể áp dụng theo Khoản f điều 3 Nghị định số 39/2007/NĐ-CP quy định (Các hoạt động thương mại một cách độc lập, thường xuyên không phải đăng ký kinh doanh khác) không? Vì thực tế tại địa phương thì ngành nghề thi công xây dựng này không cần giấy phép kinh doanh? Kính nhờ tư vấn cho trường hợp này.

Trả lời:

Căn cứ Khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung Điều 6 và Phụ lục 4 về Danh mục ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện của Luật đầu tư 2016 quy định kinh doanh dịch vụ thi công xây dựng công trình là ngành nghề kinh doanh có điều kiện.

Như vậy, bắt buộc công ty bạn phải đăng ký kinh doanh ngành nghề này sau đó thực hiện việc xin giấy phép để thi công công trình xây dựng.

Theo Điều 157 Luật xây dựng 2014 được sửa đổi bởi Khoản 56 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định điều kiện thi công công trình xây dựng như sau:

- Có đủ năng lực hoạt động thi công xây dựng công trình tương ứng với loại, cấp công trình xây dựng.

- Chỉ huy trưởng công trường có chuyên môn và năng lực hành nghề thi công xây dựng công trình phù hợp.

- Có thiết bị thi công đáp ứng yêu cầu về an toàn và chất lượng xây dựng công trình

Trân trọng!