Có phải khai nộp lệ phí trước bạ khi xây nhà?
Theo quy định pháp luật hiện hành thì trường hợp tôi đi mua nhà, thì khi sang tên tôi phải nộp lệ phí trước bạ. Vậy nếu tôi có đất, tôi xây nhà trên đất của tôi rồi đi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thì tôi có phải đóng lệ phí trước bạ hay không?
Có thể hiểu lệ phí trước bạ là lệ phí áp dụng với những người nhận tài sản thông qua việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng. Căn cứ tính lệ phí là trị giá tài sản chuyển dịch tính theo giá thị trường lúc đóng thuế trước bạ.
Theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì các đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ bao gồm:
- Nhà, đất.
- Súng săn, súng dùng để tập luyện, thi đấu thể thao.
- Tàu thủy, kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy.
- Thuyền, kể cả du thuyền.
- Tàu bay.
- Xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy, các loại xe tương tự phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (sau đây gọi chung là xe máy).
- Ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, các loại xe tương tự phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Vỏ, tổng thành khung, tổng thành máy của tàu thủy, kể cả sà lan, ca nô, tàu kéo, tàu đẩy; thuyền, kể cả du thuyền; tàu bay; xe mô tô hai bánh, xe mô tô ba bánh, xe gắn máy, các loại xe tương tự phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (sau đây gọi chung là xe máy); ô tô, rơ moóc hoặc sơ mi rơ moóc được kéo bởi ô tô, các loại xe tương tự phải đăng ký và gắn biển số do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
Tuy nhiên, pháp luật đồng thời quy định miễn lệ phí trước bạ đối với các đối tượng được quy định tại Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
Trong đó, tại Khoản 11 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP có quy định:
"Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ
...
11. Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật nhà ở."
Như vậy: Căn cứ quy định được trích dẫn trên đây thì trường hợp nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ (ví dụ như xây dựng mới,...) thì được miễn lệ phí trước bạ.
Trong đó, phát triển nhà ở riêng lẻ là việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo làm tăng diện tích nhà ở riêng lẻ.
Do đó: Đối với trường hợp bạn xây nhà ở trên diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của mình thì thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.
Đồng nghĩa, bạn không phải kê khai, nộp lệ phí trước bạ trong trường hợp này.
Trên đây là quan điểm tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề mà bạn đang thắc mắc.
Trân trọng!
