Hướng dẫn thủ tục bán nhà đang thế chấp tại ngân hàng
Trong trường hợp như thế này: Nhà em nợ tiền người ta 150 triệu. Họ đến nhà em đòi và bảo chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho họ, tuy nhiên sổ đỏ nhà em thế chấp ngân hàng 50 triệu. Bây giờ nhà em muốn chuyển quyền sử dụng đất ngang số tiền 200 triệu, vậy nhà em sẽ làm hợp đồng chuyển nhượng đất như thế nào để thể hiện trả hết nợ cho chủ nợ và chủ nợ trả tiền vay ngân hàng?
Khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Quyền của bên thế chấp:
Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
Trong trường hợp này bạn có thể bán đất đang thế chấp tại ngân hàng nếu được phía ngân hàng đồng ý.
Việc chuyển nhượng sẽ tiến hành giữa bên bán, bên mua và ngân hàng. Khoản tiền 50 triệu sẽ được bên mua chuyển trực tiếp cho ngân hàng, sau khi trả đủ cả gốc lẫn lãi của khoản vay. Đây có thể xem như là khoản tiền mà bên bán ứng trước, các bên sẽ ghi rõ trong hợp đồng chuyển nhượng.
Sau khi hoàn tất các thủ tục với ngân hàng, hai bên đến Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Trân trọng!
