Tiền đặt cọc mua nhà ở xã hội có lấy lại được không?
Trường hợp tôi mua nhà ở xã hội đã đặt cọc 10% giá trị nhưng giờ thay đổi ý định không muốn mua nữa thì có lấy lại được tiền cọc không? Mong sớm nhận được phản hồi, chân thành cảm ơn!
Khoản 5 Điều 63 Luật Nhà ở 2014 quy định:
Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội quy định tại Điều này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng tổng số tiền ứng trước của người mua không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị của nhà ở mua bán đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì:
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Như vậy, tiền đặt cọc do hai bên thỏa thuận với nhau nhưng không quá số tiền đặt cọc quy định trong Khoản 5 Điều 63 Luật Nhà ở 2014. Nếu như không có thỏa thuận khác thì khi chấm dứt hợp đồng bạn sẽ bị mất tiền cọc, tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.
Trân trọng!
