Thế chấp sổ đỏ hai lần có vi phạm không?
Ban biên tập cho tôi hỏi về vấn đề thế chấp tài sản như sau: Tôi có nhận thế chấp của chị Lan đối với khoản vay 2 tỷ đồng. Tài sản thế chấp là sổ đỏ đứng tên chị Lan. Hai bên có lập giấy thế chấp. Gần đây, tôi nghe thông tin nhận được như sau: chị Lan lại vay tiền của chị Như và cũng thế chấp dựa trên sổ đỏ đó. Vậy, việc thế chấp hai lần trên cùng một tài sản như vậy thì có vi phạm pháp luật không? Tôi phát hiện được có được quyền khởi kiện không?
Căn cứ vào Điều 296 Bộ luật Dân sự 2015 về việc Một tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ quy định cụ thể như sau:
“1. Một tài sản có thể được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ, nếu có giá trị tại thời điểm xác lập giao dịch bảo đảm lớn hơn tổng giá trị các nghĩa vụ được bảo đảm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.
2. Trường hợp một tài sản được bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ thì bên bảo đảm phải thông báo cho bên nhận bảo đảm sau biết về việc tài sản bảo đảm đang được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác. Mỗi lần bảo đảm phải được lập thành văn bản.
…”
Đối với trường hợp bạn gặp phải chúng tôi thấy: Chị Lan thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) nêu trên cho chị Như một lần nữa mà không thông báo trước cho chị vì sau này chị mới biết được thông tin này.
Như vậy, việc thế chấp tài sản để đảm bảo hai nghĩa vụ nêu trên mà không thông báo cho bạn là trái quy định pháp luật.
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 về Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ được quy định cụ thể như sau:
“Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.
Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.”
Như vậy, bạn có quyền khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình khi chị Lan vi phạm nghĩa vụ.
Trên đây là nội dung tư vấn.
Trân trọng!
