Kê biên tài sản đã chuyển nhượng cho người khác nhưng chưa đăng ký quyền sở hưu, sử dụng?

Theo tình tiết vụ việc bạn nêu cho thấy tài sản là quyền sử dụng đất của B (người phải thi hành án) đã chuyển nhượng từ tháng 11/2011 nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu tại Văn phòng đăng ký QSDĐ. Trong khi đó, Quyết định hòa giải thành có hiệu lực từ năm 2013.
Trong vụ việc này, cơ quan thi hành án huyện Y đã kê biên quyền sử dụng đất của B để đảm bảo thi hành án khoản hơn 900 triệu đồng do B phải trả cho A sau khi nhận ủy thác của cơ quan Thi hành án dân sự huyện X.
Căn cứ quy định tại Khoản 2 Điều 439 Bộ luật Dân sự năm 2005: “Đối với tài sản mua bán mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì quyền sở hữu được chuyển cho bên mua kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu đối với tài sản đó”; Điều 692 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”.
Do quyền sử dụng đất nói trên chưa được đăng ký tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất nên chưa thuộc về C, vì vậy, trên cơ sở xác minh, cơ quan thi hành án dân sự vẫn có quyền kê biên tài sản đó của B để đảm bảo thi hành án. Tuy nhiên, trong quá trình kê biên tài sản, nếu Ngân hàng C có tranh chấp thì Cơ quan thi hành án dân sự thông báo cho đương sự, người có tranh chấp để thực hiện việc khởi kiện tại Tòa án hoặc đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo quy định tại Điều 75 Luật Thi hành án dân sự (đã được sửa đổi, bổ sung năm 2014).