Đòi tiền cho vay khi có giấy vay tiền và cam kết trả nợ
Anh chị A, B không có tài sản thế chấp nhưng theo quy định tại khoản 1 Điều 342 Bộ luật dân sự thì: việc anh chị A, B cam kết dùng nhà và quyền sử dụng đất để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ trả tiền vay của mình là hợp đồng thế chấp.
Tuy vậy, theo quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 12 Nghị định 163/2006/NĐ-CP của Chính phủ về giao dịch bảo đảm thì hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất này phải đăng ký giao dịch bảo đảm. Chính vì vậy, thỏa thuận cam kết dùng nhà và quyền sử dụng đất để chuyển nhượng cho bạn khi anh chị A, B không thực hiện việc trả tiền vay đúng hạn là vô hiệu.
Xét trường hợp của bạn thì hợp đồng vay tài sản trước đó là hợp đồng chính và vẫn có hiệu lực không phụ thuộc vào hợp đồng thế chấp đã nêu (Khoản 3 Điều 406 Bộ luật dân sự, do đó, bạn hoàn toàn có thể làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc anh chị A, B phải thực hiện nghĩa vụ trả tiền vay cho mình khi đến hạn (khoản 3 Điều 474 Bộ luật dân sự).
