Có nên mua nhà đang thế chấp ngân hàng không?
Tôi dự định mua căn nhà của người em họ. Căn nhà đó hiện đang thế chấp cho ngân hàng ACB, tôi không biết là tôi có thể mua căn nhà đó không? Có xảy ra rủi ro gì không nếu em tôi không thể tất toán các khoản nợ cho ngân hàng? Xin cảm ơn
Theo quy định tại Khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 thì bên thế chấp có quyền được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
Như vậy, đối với căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng, nếu được sự đồng ý của ngân hàng thì chủ nhà mới có thể thực hiện việc mua bán căn nhà cho Anh/Chị. Đây là thỏa thuận giữa các bên, không trái pháp luật nhưng chỉ được thực hiện trong các trường hợp sau:
- Bên bán cùng với bên mua và ngân hàng nhận thế chấp tài sản có thể lập thỏa thuận ba bên liên quan việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán và bên mua cũng như việc thanh toán tiền nợ vay của bên bán đối với ngân hàng.
Nếu số tiền bán nhà nhiều hơn số tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ nộp cho ngân hàng một khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) để thanh toán khoản nợ của bên bán. Ngân hàng sẽ xóa thế chấp và trả lại giấy tờ sở hữu nhà cho bên bán. Bên bán và bên mua thỏa thuận về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại, sau khi đã trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng.
- Bên bán thay thế một tài sản bảo đảm khác để thay thế cho ngôi nhà đang thế chấp. Bên bán sẽ tiến hành thỏa thuận với ngân hàng để thay thế tài sản bảo đảm bằng một tài sản bảo đảm khác và giải chấp căn nhà đã thế chấp trước đó để bán cho bên mua.
Anh/Chị mua nhà theo hình thức nêu trên nếu như được ngân hàng đồng ý.
Ban biên tập thông tin đến Anh/Chị!
Trân trọng!
