Từ năm 2017, mua đất phải đóng những loại thuế, phí nào?
Từ năm 2017, mua đất phải đóng những loại thuế, phí nào? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Thanh Thảo, hiện đang làm chuyên viên kinh doanh của công ty TNHH Xuân Ngọc. Tôi có vấn đề thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập tư vấn như sau: Tôi đang muốn mua một lô đất ở, bên bán nói chỉ bán tới công chứng, các khoản thuế tôi phải chịu. Vậy các khoản thuế tôi phải chịu là những khoản gì? Bao nhiêu? Lô đất tôi mua có sổ đỏ, diện tích 150 m giá là 500 triệu, hiện tại tôi chưa có ngôi nhà, mảnh đất nào đứng tên tôi. Rất mong Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn giúp tôi. Chân thành cảm ơn! (thanh.thao94***@gmail.com)
Việc mua bất với tư cách cá nhân sẽ chịu khá nhiều loại thuế, phí. Ban biên tập xin cung cấp cho bạn được rõ các loại thuế, phí như sau:
- Lệ phí công chứng: Do bạn mua mảnh đất có giá 500 triệu nên theo Điểm a Khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành thì lệ phí công chứng là 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
- Lệ phí trước bạ: mức đóng lệ phí trước bạ là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất.
- Tiền thuế thu nhập cá nhân: là khoản tiền mà người bán có nghĩa vụ phải nộp, nhưng đã có thỏa thuận bạn sẽ là người chịu tiền thuế này. Mức thuế suất phải đóng là:
+ 25% trên thu nhập chuyển nhượng – được tính bằng cách lấy giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng trừ đi giá vốn bao gồm giá mua và các chi phí liên quan.
+ Trường hợp giá vốn không có hoá đơn, chứng từ hợp pháp để chứng minh thì cơ quan thuế sẽ áp mức thuế suất 2% theo giá chuyển nhượng thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
Trên đây là nội dung tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về những loại thuế, phí phải đóng khi mua đất. Bạn nên tham khảo chi tiết Thông tư 257/2016/TT-BTC để nắm rõ quy định này.
Trân trọng!
