Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Tôi muốn mua 1 lô đất khoảng 300m2 tại xã Phước Tân, TP. Biên Hòa. Do chưa đủ tiền đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất nên tạm thời hai bên thỏa thuận bằng giấy viết tay. Bên bán họ nói là sẽ có văn phòng Luật sư công chứng; còn tôi muốn Văn phòng Thừa phát lại làm chứng thì có được không? Giá trị pháp lý của việc lập vi bằng của Thừa phát lại như thế nào?
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải qua Văn phòng công chứng hợp pháp để giao dịch mới có giá trị pháp lý ( nếu hai bên hội đủ các điều kiện để giao dịch nhà đất), còn đối với luật sư chỉ có quyền là người làm chứng chứ không có quyền công chứng hoặc chứng thực trong giao dịch nhà đất.
Trong trường hợp của bạn, do bạn chưa có tiền để đóng thuế chuyển quyền sử dụng đất, nên bạn tạm thời lập văn bản giao dịch giữa hai bên thì bạn có thể nhờ văn phòng Thừa phát lại lập vi bằng cho bạn. Việc lập vi bằng này có giá trị pháp lý là chứng cứ quan trọng để tòa án xem xét giải quyết vụ án khi có tranh chấp xảy ra. Trong trường hợp này Thừa phát lại sẽ lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận nhà đất và giao nhận tiền của hai bên.
Vi bằng được lập thành văn bản viết bằng tiếng Việt bao gồm các nội dung cơ bản như: Tên, địa chỉ văn phòng Thừa phát lại; họ tên Thừa phát lại lập vi bằng; Địa điểm, giờ, ngày, tháng, năm lập vi bằng; Người tham gia khác ( nếu có); Họ tên, địa chỉ và nội dung của người yêu cầu lập vi bằng; Nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận ( trong trường hợp của bạn là giao đất, giao nhận tiền); Lời cam đoan của Thừa phát lại về tính trung thực và khách quan trong việc lập vi bằng; Chữ ký của Thừa phát lại và đóng dấu Văn phòng Thừa phát lại, chữ ký của người tham gia, chứng kiến ( nếu có); Kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình và các tài liệu chứng minh khác. Việc thỏa thuận sẽ được lập thành 2 văn bản, mỗi bên giữ 1 bản...
Như vậy, trong trường hợp của bạn, bạn có thể liên hệ với văn phòng Thừa phát lại để thực hiện hoặc liên hệ với luật sư số điện thoại 0918.477636 để được tư vấn cụ thể thêm.
