Việc bồi thường đối với đất thương mại, dịch vụ được quy định như thế nào?
Tôi có một khu đất ven biển, rộng 1148 m², đất được phép xây dựng có 3 mảnh, 2 mảnh 250 m², 1 mảnh 80 m². Trong đó trên một mảnh 250 m² tôi xây một khách sạn nhỏ. Đất còn lại là đất quả. Hiện nay có tập đoàn lớn muốn thuê đất của tỉnh làm khu du lịch, trong đó có mảnh đất của tôi. Theo như tôi được biết thì nhà nước, ở đây cụ thể là UBND Tỉnh/ Huyện sẽ can thiệp vào việc đền bù giải toả nếu giữa nhà đầu tư và nhân dân không đạt được thoả thuận và có thể cưỡng chế. Nếu tôi không muốn chuyển đi thì sao? Nếu bồi thường thì theo quy định bồi thường cho cơ sở kinh doanh như thế nào? Vì kinh doanh khách sạn phụ thuộc rất nhiều vào vị trí cơ sở. Xin cảm ơn.
Căn cứ theo quy định tại Điều 74 Luật đất đai 2013 về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
- Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
- Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
- Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
=>Vậy nên, nếu như gia đình không thực hiện đúng các quyết định thu hồi, dỡ bỏ công trình thì sẽ bị cưỡng chế theo quy định.Theo đó, nhà nước bồi thường thì sẽ giao cho hộ gia đình bạn diện tích đất tương ứng có cùng mục đích sử dụng là đất thương mại dịch vụ trong cùng địa phương, nên nếu như phần đất gia đình bạn được nhận không phù hợp để kinh doanh khách sạn thì bạn có thể làm đơn xin chuyển địa điểm khác để thuận lợi kinh doanh. Còn nếu như địa phương không còn vị trí khác phù hợp thì bạn có thể xin bồi thường bằng tiền để tự mua những phần đất khác có diện tích tương ứng để kinh doanh; bên cạnh đó, ngoài việc bồi thường về đất bạn còn đượcbồi thường về tài sản trên đất và được hỗ trợ về di dời,.....
Trân trọng!
