Tư vấn về góp vốn cổ phần bằng quyền thuê đất của doanh nghiệp

Kính gửi luật sư: Đào Kim Lân Tôi là chủ tịch công đoàn công ty DETESCO VIETNAM thuộc Trung ương Đoàn TNCS HCM xin hỏi luật sư một số vấn đề có liên quan đến Công ty thời gian qua trong việc góp vốn bằng quyền thuê đất của công ty để tham gia thành lập công ty cổ phần với các doanh nghiệp khác nhưng không được sự đồng ý và dân chủ của CBCNV công ty. Cụ thể: Công ty DETESCO VN được UBND TP Hà Nội ra quyết định số 2818/QĐ-UB ký ngày 09-07-1999, về việc cho phép công ty DETESCO VN được thuê 1347 m2 đất tại 424 Cống Vị - Ba đình - Hà Nội ( nay là 125 Văn Cao - Ba Đình - Hà Nội) để xây dựng Trung tâm giao lưu thanh niên Sinh viên Việt Nam. Hợp đồng thuê đất số 21-99/ĐCNĐ-HĐTĐTN của sở Địa chính Hà Nội với Công ty DETESCO VN. Kể từ khi có hợp đồng thuê đất đến nay Công ty đã xây dựng trụ sở của công ty để hoạt động. Ngày 20/05/2008 Cơ quan Trung ương Đoàn có công văn số 569/TWĐTN "V/v Chủ trương đầu tư khai thác quỹ đất tại 125 Văn Cao "gửi Báo Thanh Niên và Công ty DETESCO VN do Bí thư thường trực Lâm Phương Thanh ký. Nội dung của công văn là căn cứ đề nghị của Báo TN và Công ty DETESCO và ý kiến tham mưu của Vụ Kế hoạch Tài Chính TW Đoàn, Ban bí thư đồng ý chủ trương cho Báo TN , Cty Detesco và Công ty cổ phần Truyền thông Thanh niên (Cty Cổ phần truyền thông TN là đơn vị kinh tế của báo thanh niên) cùng góp vốn để xây dựng và thành lập Công ty Cổ phần Cao ốc Thanh niên - DETESCO. Thực hiện chủ trương trên Detesco VN góp vốn là 24 tỷ VNĐ = 30% vốn điều lệ, Báo TN góp 4 ty VNĐ = 5% vốn điều lệ, Cty CP TTTN góp 59 tỷ VNĐ = 65% vốn điều lệ. Để có vốn góp Giám đốc kiêm Bí thư Đảng uỷ Cty Detesco đã tự đánh giá giá trị lợi thế thương mại và thương hiệu Công ty cùng toàn bộ nhà xưởng, trụ sở Công ty tại địa chỉ 125 Văn Cao = 24 ty VNĐ (không có sự tham gia cua CBCNV hoặc bất cứ thành viên nào trong công ty), thời điểm tính giá tri và thành lập CTy CP cao ốc Thanh Niên - Detesco là 15-07-2008. Ngày 12/12/2009 Giám đốc Cty Detesco có công văn số 63/CV/CT "V/v chuyển quyền sử dụng đất sang cho Công ty Cổ phần Cao ốc Thanh niên - Detesco" gửi Ban Bí thư Trung ương Đoàn TNCS HCM với lý do: Để chủ động đầu tư dự án , đề nghị BBT có ý kiến để các cơ quan chức năng của Nhà nước làm thủ tục chuyển quyền sử dụng tại 125 Văn Cao cho Công ty Cổ phần Cao ốc Thanh Niên - Detesco để Cty CP cao ốc tiếp tục khai thác dự án khả thi. Qua những sự việc nêu trên CBCNV cty Detesco VN thấy rằng đây là việc làm thiếu dân chủ , có dấu hiệu mang đất đai của DN Nhà nước đi góp vốn thành lập Cty cổ phần mới không đúng quy định, thực chất là chuyển sang tư nhân, Vì Cty Cổ phần mới có cổ đông là Công ty CP Truyền thông (Cty của Báo Thanh Niên ) chiếm 65% vốn điều lệ. Việc định giá quyền thuê đất của Giám đốc là trái quy định, không sát thực tế, không có hội đồng thẩm đinh... Dự án nêu thời gian thực hiện từ 2008-2011 nhưng đến nay chưa khởi động được do còn nhiều vướng mắc, như vậy là kh
Chào bạn!

Qua nội dung trình bày của bạn, tôi xin góp 1 số ý kiến như sau:

1. Theo như bạn nói, đơn vị bạn được thuê đất để xay dựng Trung tâm giao lưu, nhưng từ đó đến nay chỉ mới xây dựng trụ sở nhưng chưa triển khai việc xây dựng Trung tâm mà vẫn không bị cơ quan chủ quản đôn đốc, nhắc nhở thì có lẽ cần xem lại việc quản lý quỹ đất của cơ quan đó.

2. Khi có tờ trình xin chủ trương của các đơn vị liên quan, cơ quan chủ quản đã chấp thuận nhưng không kiểm tra hoặc chỉ đạo về việc xử dụng quỹ đất, thương hiệu hoặc xác định giá trị tài sản góp vốn mà chỉ dựa vào báo cáo của cá nhân Giám đốc (không thông qua các thành viên khác) thì hình như không ổn (mà ngoài đơn vị bạn còn các đơn vị đối tác cũng như cơ quan chủ quản của họ) vấn đề này cũng cần làm rõ để tránh thiệt hại cho các đơn vị lien quan.

3. Tuy dự án đã được phê duyệt mà vẫn chưa triển khai thực hiện, gây lãng phí tài sản nhà nước và ảnh hưởng đến quyền lợi người lao động, trong khi đó thì đơn vị bạn lại chuyển giao quyền thuê đất cho đối tác thì rõ ràng tự mình dâng tài sản cho người khác.

Chỉ với vài lý do kể trên bạn có thể làm đơn trình bày cho cơ quan chủ quản để nơi đây kịp thời thanh, kiểm tra các sai phạm và có biện pháp khắc phục để bảo vệ tài sản nhà nước và quyền lợi người lao động. Để có cơ sở khi cần giải trình, bạn nên chuẩn bị các tài liệu, văn bản hoặc công văn liên quan và các chứng cứ khác ( nếu có ).

Chúc bạn thành công !!!
Cùng chủ đề
Hỏi đáp Pháp luật
Đất rừng sản xuất là gì? Thuộc nhóm đất gì?
Hỏi đáp Pháp luật
Đất nuôi trồng thủy sản không sử dụng bao lâu thì bị thu hồi đất?
Hỏi đáp Pháp luật
Bảng tra ký hiệu các loại đất để biết mục đích sử dụng đất chi tiết nhất năm 2025?
Hỏi đáp Pháp luật
Mẫu Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng mới nhất năm 2025?
Hỏi đáp Pháp luật
Mẫu Báo cáo kết quả thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng mới nhất năm 2025?
Hỏi đáp Pháp luật
Trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không nộp tiền bị xử lý thế nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Mức thu lệ phí trước bạ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao nhiêu?
Hỏi đáp Pháp luật
Năm 2025, đất quốc phòng an ninh được cho thuê không?
Hỏi đáp Pháp luật
Thu nhập bao nhiêu triệu đồng/tháng thì được phép mua nhà ở xã hội?
Hỏi đáp Pháp luật
Các loại đất nào do tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, khai thác?
Tác giả: LawNet
Lượt xem: 0
Bài viết mới nhất

Đơn vị chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3935 2079
P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;