Từ ngày 01/01/2026, Bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm?

Từ ngày 01/01/2026, Bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm?

Luật Đất đai 2024 (Luật Đất đai sửa đổi) đã được Quốc hội biểu quyết thông qua với 432/477 đại biểu có mặt (chiếm 87,63% tổng số đại biểu Quốc hội) vào ngày 18/01/2024 trong kỳ họp Quốc hội bất thường lần thứ 5 tại Nhà Quốc hội, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội

Tại Toàn văn Luật Đất đai sửa đổi 2024 quy định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 của năm tiếp theo (tức là 01/01/2026) hoặc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong năm và giao Chính phủ quy định chi tiết để bảo đảm bảng giá đất sẽ được cập nhật phù hợp với thực tế.

Đây là sự thay đổi lớn so với quy định tại Luật Đấu đai 2013 (đang có hiệu lực thi hành), cụ thể tại Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định về bảng giá đất và gái đất cụ thể như sau:

Bảng giá đất và giá đất cụ thể

1. Căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.

Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp.

Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất ít nhất 60 ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.

...

Qua đó có thể thấy, theo quy định pháp luật hiện đang áp dụng thì bảng giá đất sẽ được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ.

Tuy nhiên, từ 01/01/2026 thì bảng giá đất sẽ được xây dựng định kỳ hằng năm. Trường hợp Bảng giá đất cần thiết phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Từ ngày 01/01/2026, Bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm? (Hình từ Internet)

Bảng giá đất được dùng làm căn cứ trong những trường hợp nào theo quy định trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực?

Theo khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013 quy định về việc sử dụng bảng giá đất trong những trường hợp cụ thể như sau:

Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây:

- Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân;

- Tính thuế sử dụng đất;

- Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

- Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

- Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai;

- Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Nguyên tắc sử dụng đất hiện nay gồm những gì?

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 vẫn được sử dụng. Do đó nguyên tắc sử dụng đất hiện nay sẽ căn cứ vào quy định tại Luật Đất đai 2013. Cụ thể căn cứ vào Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

2. Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

3. Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, nguyên tắc sử dụng đất hiện nay gồm có:

- Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

- Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

- Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Trân trọng!