Trường hợp nào được phép chuyển nhượng hoặc không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Gia đình tôi có nhà, đất ở ổn định, bìa đỏ chính chủ tại tổ 26B, đường Điện Biên, phường Duyên Hải. Tôi được biết Doanh nghiệp Bình Minh được tỉnh phê duyệt thực hiện dự án nhà phía ở trong đường Điện Biên đoạn từ trường Nguyễn Bá Ngọc đến cuối khu công nghiệp Bắc Duyên Hải, dự án này đã triển khai gần chục năm nay nhưng gần như dậm chân tại chỗ. Gây ảnh hưởng đến việc chuyển nhượng mảnh đất của tôi. Tôi đã lên trung tâm phát triển nhà đất đề nghị kiểm tra sơ đồ nhà tôi có vào quy hoạch ko, trung tâm trả lời nhà tôi nằm trong quy hoach lấy làm đường cùng 4 hộ bên cạnh, trong khi đó 4 hộ cạnh nhà tôi đã nhận được QĐ thu hồi đất từ 2,3 năm nay, còn nhà tôi thì ko thấy gì. Theo nội dung tôi trình bày nêu trên đề nghị quý cơ cho tôi biết nhà tôi có được phép chuyển nhượng hay không? Trong trường hợp nào được phép chuyển nhượng và ko được phép chuyển nhượng?
Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật”.
Như vậy, nếu trường hợp gia đình bà sử dụng đất mà có đủ các điều kiện quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai và chưa có thông báo thu hồi đất thì gia đình bà vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất, trong đó có quyền chuyển nhượng.
