Thủ tục chuyển nhượng đất rừng sản xuất
Năm 1994 gia đình tôi được UBND huyện giao đất sản xuất kinh doanh lâm nghiệp; Theo quyết định thì diện tích đất là 15,7 ha; đất trống là 15,7 ha; Thời hạn sử dụng là 50 năm kể từ ngày ra quyết định; xin nói thêm là mới chỉ có sổ lâm bạ chứ chưa có bìa đỏ, hay bìa hồng gì cả. Nay gia đình tôi muốn chuyển nhượng một phần diện tích được giao đó cho người khác có được không; Thủ tục thế nào; xin Luật sư tư vấn giúp. Tôi xin cảm ơn!
Điều 113 Luật đất đai quy định:
"Quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
1. Các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 105 và Điều 107 của Luật này;
2. Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác;
3. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp chuyển nhượng có điều kiện theo quy định của Chính phủ;
4. Cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng đất;
5. Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất, nếu trong hộ có thành viên chết thì quyền sử dụng đất của thành viên đó được để thừa kế theo di chúc hoặc theo pháp luật.
Trường hợp người được thừa kế là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;
6. Tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 110 của Luật này; tặng cho quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này;
7. Thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế hoặc cá nhân để vay vốn sản xuất, kinh doanh;
8. Góp vốn bằng quyền sử dụng đất với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh doanh."
Như vậy, theo quy định của luật đất đai thì bạn có thể được chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn cũng cần xem lại Quyết định giao đất xem có điều khoản nào quy định hạn chế việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất của gia đình bạn hay không.
Nếu gia đình bạn đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cần phải xin cấp GCN QSD đất rồi mới thực hiện được thủ tục chuyển nhượng theo quy định pháp luật (Điều 66, Nghị định 84/2007/NĐ-CP).
