Thế chấp nhà ở trên đất nhưng không thế chấp đất được không?
Tôi có căn nhà 3 tầng, tọa lạc tại Quận 7 TP. HCM và căn nhà này ở trên đất thuộc quyền sử dụng của tôi. Hiện tại, tôi muốn đăng ký thế chấp căn nhà để lấy tiền kinh doanh. Vậy, khi thế chấp như vậy có bắt buộc thế chấp đất luôn không?
Căn cứ Điểm d Khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:
1. Đối với chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì có các quyền sau đây:
a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;
b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và các mục đích khác mà luật không cấm;
c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;
d) Bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho các đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì các đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.
Như vậy, chủ sở hữu nhà ở hợp pháp tức là bạn có quyền chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn, cho mượn nhà ở của mình. Do đó bạn có thể tiến hành thế chấp nhà ở thuộc sở hữu của bạn; đồng thời hiện nay không có quy định nào bắt buộc phải tiến hành thế chấp nhà cùng với đất.
Trân trọng!
