Quy định về chuyển quyền sử dụng đất
Gia đình tôi có diện tích đất ở, bố mẹ tôi đã chia đều cho ba anh em chúng tôi; anh em chúng tôi đã hoàn thành việc tách hộ, tách thửa. Mẹ tôi để lại diện tích đất là 50 mét vuông để sau này dưỡng già. Diện tích này đứng tên mẹ tôi, chủ hộ và tên bố tôi (bố tôi đã mất năm 1999 nhưng vì nguồn gốc đất có đứng tên cả cha mẹ tôi, đã được lưu lại trong sổ sách của địa phương). Nay mẹ tôi muốn bán mảnh đất đó để lấy tiền dưỡng già thì cần có những điều kiện, thủ tục gì? Nếu một trong ba người con không đồng ý thì mẹ tôi có thể bán được không?
Theo quy định của Luật Đất đai, Bộ luật Dân sự và các văn bản hướng dẫn thi hành luật thì người sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Việc chuyển nhượng được thực hiện bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng được lập tại văn phòng công chứng. Khi hai bên tiến hành việc chuyển nhượng tại Phòng Công chứng thì người chuyển nhượng phải mang theo các loại giấy tờ theo quy định. Sau đó đem bản hợp đồng cùng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (tại UBND huyện). Văn phòng sẽ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp; thông báo cho các bên hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nộp thuế chuyển nhượng, thuế thu nhập; theo hợp đồng đã được công chứng). Sau khi các bên đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ trao trả giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng. Theo quy định của pháp luật như đã nêu, đối chiếu với trường hợp của mẹ anh. Thực tế nguồn gốc mảnh đất của bố mẹ anh trước đây là lớn và đã được chia nhỏ thành từng phần cho các con và tách hộ cho từng người. Còn lại 50 mét vuông mẹ anh để lại để sau này làm vốn dưỡng già. Mảnh đất đó hiện nay đứng tên mẹ anh, và bố anh, bố anh đã mất thì mẹ anh có quyền định đoạt mảnh đất đó (tức là có quyền chuyển nhượng) mà không cần sự đồng ý của các con vì các con đã được chia đất, tách hộ, tách thửa đất riêng, không có quyền gì đối với mảnh đất mang tên mẹ anh. Giả sử có người con nào tranh chấp, không cho mẹ anh chuyển nhượng thì khi cơ quan có thẩm quyền xác minh nguồn gốc mảnh đất (xác định người con đó có phải là người thứ ba là người có quyền lợi trong mảnh đất đó hay không) và quyền định đoạt vẫn là mẹ anh. Tuy nhiên, khi làm các thủ tục chuyển nhượng thì mẹ anh phải mang sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân, sổ đỏ và cả giấy tờ chứng minh bố anh đã mất năm 1999, và cả xác nhận của chính quyền xã hoặc cam kết của các con. Vậy trước khi chuyển nhượng anh mang các giấy tờ như đã nêu lên Phòng Công chứng (công chứng tư nhân hoặc Nhà nước đều được) để hỏi cụ thể các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất..
