Muốn tặng cho nhà cho con thì cần làm thủ tục gì?
Vợ chồng tôi lúc trước làm ăn khá giả nên đã mua nhà để dành làm của hồi môn cho con khi cưới. Hiện tại con tôi sắp cưới vợ. Tôi muốn tặng nhà cho con để con tôi xây dựng một tổ ấm mới. Vậy Ban tư vấn cho tôi hỏi muốn tặng cho nhà cho con thì cần làm thủ tục gì? Chân thành cảm ơn Ban tư vấn rất nhiều!
Minh Hân - Tiền Giang
Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014 thì nhà ở được tặng cho phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;
- Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
==> Bạn và chồng bạn là người sở hữu căn nhà nên bạn có quyền tặng cho nhà cho cho con bạn theo quy định tại Khoản 1 Điều 119 Luật Nhà ở 2014.
Trình tự, thủ tục thực hiện tặng cho nhà ở gồm:
Bước 1: Lập hợp động tặng cho nhà ở, có công chứng, chứng thực
Bước 2: Thủ tục đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:
+ Đơn đăng ký biến động quyền sử dụng đất
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
Bước 3: Nghĩa vụ tài chính:
Theo quy định tại Khoản 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhận 2007 về thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân
"Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau."
Theo quy định tại Khoản 10 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về việc miễn lệ phí trước bạ
"Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
==> Như vậy khi tặng nhà cho con thì con bạn không đóng lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên con bạn vẫn sẽ phải nộp những khoản phí hành chính khi làm thủ tục chuyển đổi, tặng cho tài sản.
Mong rằng những tư vấn của chúng tôi sẽ giúp giải đáp được những vướng mắc của bạn.
Chúc sức khỏe và thành công!
