Mức bồi thường đối với diện tích đo đạc thực tế lớn hơn nhiều so với giấy tờ
Tôi có một chút thắc mắc cần được tư vấn, gia đình bác tôi có một mảnh đất thuộc diện thu hồi để phục vụ công tác Quốc phòng. Khi tiến hành đo đạc thì diện tích đất thực tế nhiều hơn 200m2 so với ghi trên giấy tờ, mảnh đất của bác tôi sử dụng ổn định lâu dài và không tranh chấp với ai. Anh chị cho tôi hỏi, mức bồi thường sẽ tính theo giấy tờ hay đo đạc thực tế, các anh chị giải đáp giúp tôi với, xin cảm ơn.
Khi Nhà nước bồi thường diện tích đất bị thu hồi cho người dân thì sẽ tiến hành đo đạc để xác định mức bồi thường.
Tại Khoản 2, Khoản 3 và Khoản 4 Điều 12 Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì trường hợp thu hồi đất mà diện tích đo đạc thực tế khác với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì được bồi thường theo quy định sau đây:
"2. Nếu diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc do khi kê khai đăng ký trước đây người sử dụng đất không kê khai hết diện tích nhưng toàn bộ ranh giới thửa đất đã được xác định là không thay đổi, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, không do lấn, chiếm thì bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
3. Nếu diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có đất xác nhận diện tích nhiều hơn là do khai hoang hoặc nhận chuyển quyền của người sử dụng đất trước đó, đất đã sử dụng ổn định và không có tranh chấp thì được bồi thường theo diện tích đo đạc thực tế.
4. Đối với phần diện tích đất nhiều hơn diện tích đất ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất mà diện tích đất nhiều hơn là do hành vi lấn, chiếm mà có thì không được bồi thường về đất."
Theo đó, trước hết phải xác định nguyên nhân diện tích đó đạc thực tế lớn hơn nhiều là do đâu? Nếu do việc đo đạc trước đây thiếu chính xác hoặc kê khai thiếu chính xác thì được bồi thường theo mức đo đạc thực tế. Nếu diện tích đo đạc được ủy ban nhân dân cấp xã công nhận nhiều hơn do khai hoang hoặc nhận chuyển nhượng thì bồi thường theo mức thực tế.
Tuy nhiên, khi xác định phần diện tích nhiều hơn là do hành vi lấn chiếm thì sẽ không được bồi thường về đất.
Trên đây là nội dung tư vấn về mức bồi thường thiệt hại đối với diện tích đo đạc thực tế lớn hơn nhiều so với diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Trân trọng!
