Mua nhà thấp hơn bảng giá đất thì đóng lệ phí trước bạ như thế nào?
Chào bạn, tôi mới mua một căn nhà giá 300 triệu, tuy nhiên giá tính lệ phí trước bạ mà cơ quan nhà nước tính là giá theo bảng giá đất, cụ thể là 350 triệu. Bạn cho tôi hỏi là trường hợp này nhà nước tính như vậy có sai không? Tôi nghe nói là khi mua nhà thì giá tính lệ phí trước bạ là theo hợp đồng mua bán. Nhờ bạn giải đáp.
- Căn cứ Khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định:
Trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà.
- Mặt khác căn cứ Điểm c Khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định:
Trường hợp giá nhà tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng nhà, hợp đồng mua bán nhà thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà là giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
=> Như vậy, với quy định trên thì khi bạn mua nhà với mức giá thấp hơn bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định thì bạn phải nộp lệ phí trước bạ theo bảng giá đất. Trường hợp này cơ quan nhà nước áp dụng bảng giá đất để tính lệ phí trước bạ cho bạn là phù hợp với quy định.
Trên đây là nội dung tư vấn,
Trân trọng!
