Mua nhà chung sổ có dễ tách ra?

Tôi đang đi mua nhà, vừa rồi có đến xem một số căn nhà ở gần khu vực vòng xoay An Phú, Bình Dương. Tôi ưng một căn trong đó nhưng hỏi thì nhà này là sổ chung. Căn nhà này cùng chung sổ với 3 hộ khác nữa. Các căn nhà ở đây đều xây dựng rất giống nhau, diện tích 40m2/căn. Hỏi thăm thì được biết trước đây chủ đầu tư gom mua đất trồng cây lâu năm, sau đó xin chuyển thành đất thổ cư xây nhà để bán và chia thành từng ô nhỏ theo hình thức vượt hạn mức. Hiện bên bán nói nếu tôi mua thì chỉ cần 3 hộ chung sổ còn lại ký xác nhận là xong, coi như hợp lệ không phải lo gì. Tuy vậy, tôi nghĩ về lâu dài nhà mình mua thì cần có sổ riêng. Vậy xin hỏi, chung sổ như thế có dễ xin tách ra không, có phải nộp chi phí không?

Theo quy định tại Điều 143 và 144 Luật Đất Đai năm 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ quy định về diện tích tối tiểu được phép tách thửa trên địa bàn.

Theo Quyết định số 38/2014/QĐ-UBND ngày 22/10/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương về việc quy định diện tích tối thiểu đối với đất ở được phép tách thửa trên địa bàn tỉnh, diện tích tối thiểu đối với đất ở được phép tách thửa tại các phường là 60m2, tại các thị trấn là 80m2, tại các xã là 100m2.

Chiếu theo quy định nêu trên, vì diện tích của toàn bộ căn nhà bạn định mua chỉ có 40m² nên không đáp ứng được điều kiện khi tách thửa.

Cùng chủ đề

Đất rừng sản xuất là gì? Thuộc nhóm đất gì?

Đất nuôi trồng thủy sản không sử dụng bao lâu thì bị thu hồi đất?

Bảng tra ký hiệu các loại đất để biết mục đích sử dụng đất chi tiết nhất năm 2025?

Mẫu Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng mới nhất năm 2025?

Mẫu Báo cáo kết quả thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng mới nhất năm 2025?

Trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không nộp tiền bị xử lý thế nào?

Mức thu lệ phí trước bạ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao nhiêu?

Năm 2025, đất quốc phòng an ninh được cho thuê không?

Thu nhập bao nhiêu triệu đồng/tháng thì được phép mua nhà ở xã hội?

Các loại đất nào do tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, khai thác?

Tác giả: LawNet

- Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của LawNet. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email [email protected];

- Nội dung bài viết chỉ mang tính chất tham khảo;

- Điều khoản được áp dụng có thể đã hết hiệu lực tại thời điểm bạn đang đọc;

- Mọi ý kiến thắc mắc về bản quyền của bài viết vui lòng liên hệ qua địa chỉ mail [email protected];

Bài viết mới nhất

Địa chỉ:	19 Nguyễn Gia Thiều, P. Võ Thị Sáu, Q.3, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại:	(028) 3930 3279 (06 lines)
E-mail:	[email protected]