Mua đất 300 triệu nhưng chỉ ghi trên hợp đồng là 100 triệu có được không?
Xin nhờ luật sư tư vấn giúp tôi trường hợp như sau: Tôi mua một mảnh đất với giá 300 triệu đồng, có giấy tờ giao nhận tiền 2 bên ký nhận, có người làm chứng. Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán chỉ để giá là 100 triệu đồng. Khi thủ tục sang tên đổi chủ chưa thực hiện xong thì trên mảnh đất này xảy ra tranh chấp với người thứ 3. Vậy nếu tôi đưa ra tòa giải quyết thì tôi được nhận lại từ người bán số tiền 300 triệu hay 100 triệu? Tôi xin chân thành cảm ơn!
Theo quy định tại điều 689 Bộ luật dân sự, việc chuyển quyền sử dụng đất phải được thực hiện thông qua hợp đồng bằng văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp của bạn, việc chuyển nhượng chỉ có người làm chứng, không được công chứng, chứng thực. Như vậy, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn chưa được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục luật định. Một khi phát sinh tranh chấp, hợp đồng nêu trên sẽ có thể bị tòa án tuyên vô hiệu. Hệ quả là các bên sẽ khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận - 137 Bộ luật dân sự.
Dựa trên nội dung trên hợp đồng, TA sẽ chỉ yêu cầu bên bán trả lại cho bạn 100 triệu. Giấy giao nhận tiền ghi 300 triệu có người làm chứng có thể được TA chấp nhận và yêu cầu bên bán trả lại đúng số tiền đã nhận. Tuy nhiên, trên thực tế, có TA đã không chấp nhận giấy biên nhận này.
Qua sự việc này, luật sư chia sẻ với bạn,việc mua bán QSDĐ có rất nhiều rủi ro, nên tìm hiểu kĩ và tuân thủ pháp luật, không nên làm hợp đồng không đúng thực tế và trái PL, tránh khi xảy ra tranh chấp sẽ thiệt hại lớn.
