Loại đất được sử dụng để xây dựng chung cư
Đất xây dựng chung cư là đất gì? (Phần diện tích xây dựng chung cư không tính đến công trình hạ tầng như đường giao thông,cây xanh,..). Tôi có 1 lô đất sản xuất kinh doanh 20.000 m2, tôi muốn xây dựng chung cư thì tôi có phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở không? Nếu chuyển là chuyển toàn bộ hay chuyển 1 phần diện tích đất xây dựng chung cư thôi? Đất xây dựng công trình hỗn hợp ( chung cư, văn phòng, TTTM) là đất ở hay đất gì? Mong ban biên tập tư vấn giúp tôi. Xin cảm ơn.
Hiện tại chưa có quy định nào quy định cụ thể trường hợp như trường hợp này.
Tại Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì có quy định về trường hợp này tuy nhiên cũng không giải thích rõ, chỉ dùng từ " mục đích hỗn hợp".
Thực tế việc xây dựng nhà chung cư được thực hiện theo dự án đầu tư, cho nên trước khi tiến hành xây dựng chủ đầu tư sẽ thỏa thuận đia điểm đầu tư với UBND cấp tỉnh, nếu đất để thực hiện dự án được Sở Tài nguyên môi trường trực tiếp giao cho chủ đầu tư thì chủ đầu tư sẽ không phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Và nếu chủ đầu tư tự thỏa thuận với người dân để nhận chuyển nhượng lại đất để thực hiện dự án đầu tư thì nếu có chuyển mục đích sử dụng đất thì chỉ cần chuyển đúng diện tích xây dựng mà thôi.
Trên đây là tư vấn về loại đất dùng để xây dựng chung cư.
Trân trọng!
