Làm thế nào để kiểm tra sổ đỏ thật?
Làm thế nào để kiểm tra sổ đỏ thật? Xin chào Ban biên tập Thư Ký Luật, tôi tên là Lê Thanh Thông, hiện đang cư ngụ tại huyện Cần Giờ, TP. HCM, tôi có vấn đề thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập tư vấn. Tôi đang muốn mua thêm một mảnh đất nông nghiệp tại Hóc Môn, tôi mua thông qua giới thiệu của một người quen. Nhưng gần đây tôi đọc báo có thấy rất nhiều vụ lừa đảo bằng cách dù sổ đỏ giả để lừa người mua. Tôi rất lo lắng, muốn nhờ Ban biên tập tư vấn giúp cách để kiểm tra sổ đỏ thật. Mong sớm nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn! Email: thanh.thong***@gmail.com
Về cách kiểm tra sổ đỏ thật, Ban biên tập Thư Ký Luật xin được phân tích một số nội dung như sau:
Vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Theo Điều 52 và Khoản 2 Điều 57 Luật Đất đai 2013, căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn chuyển mục đích sử dụng đất.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.
Theo đó, người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Nghĩa vụ tài chính thực hiện theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Về vấn đề cấp sổ đỏ:
Pháp luật đã quy định về trình tử và thủ tục thực đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai và được hướng dẫn chi tiết tại Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hướng dẫn tại các quy định trên rất đơn giản và không tốn nhiều thời gian của người có nhu cầu đăng ký.
Vì vậy, cách tối ưu nhất để không bị lừa đảo trong việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người dân tự chủ động đi thực hiện thủ tục đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vấn đề kiểm tra sổ đỏ thật giả:
Trường hợp thông qua dịch vụ của bên thứ 3, ngay sau khi nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân cần mang đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất kiểm tra lại để chắc chắn đây là giấy chứng nhận thực.
Trên đây là nội dung tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về kiểm tra sổ đỏ thật. Bạn nên tham khảo chi tiết các điều khoản khác của Luật đất đai 2013 để nắm rõ các quy định liên quan.
Trân trọng!
