Khi thuê đất, bên thuê có thể sử dụng đất vào mục đích khác với trong hợp đồng trong trường hợp không hủy hoại đất?

Khi thuê đất, bên thuê có thể sử dụng đất vào mục đích khác với trong hợp đồng trong trường hợp không hủy hoại đất? Quy định về nội dung hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất?

 

 

Khi thuê đất, bên thuê có thể sử dụng đất vào mục đích khác với trong hợp đồng trong trường hợp không hủy hoại đất?

Căn cứ Khoản 1 Điều 45 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về nghĩa vụ của bên thuê quyền sử dụng đất như sau:

Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới, đúng thời hạn cho thuê.

Ngoài ra, căn cứ Khoản 3 Điều 42 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định về quyền của bên cho thuê quyền sử dụng đất như sau:

Yêu cầu bên thuê chấm dứt ngay việc sử dụng đất không đúng mục đích, hủy hoại đất hoặc làm giảm sút giá trị sử dụng của đất; nếu bên thuê không chấm dứt ngay hành vi vi phạm thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, yêu cầu bên thuê trả lại đất đang thuê và bồi thường thiệt hại.

Như vậy, khi thuê đất, bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đính như trong hợp đồng cho thuê kể cả khi việc sử dụng không hủy hoại đất. Trong trường hợp bên cho thuê biết nhưng không yêu cầu bên thuê chấm dứt hành vi sử dụng đất không đúng mục đích như trong hợp đồng thì bên thuê vẫn có thể tiếp tục sử dụng đất không đúng mục đích.

Quy định về nội dung hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất?

Căn cứ Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về nội dung hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất như sau:

Hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

- Thời hạn sử dụng đất;

- Giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại bao gồm cả tài sản gắn liền với đất (nếu có);

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có);

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

- Giải quyết tranh chấp;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý.

Trân trọng!

Cùng chủ đề
Hỏi đáp Pháp luật
Đất rừng sản xuất là gì? Thuộc nhóm đất gì?
Hỏi đáp Pháp luật
Đất nuôi trồng thủy sản không sử dụng bao lâu thì bị thu hồi đất?
Hỏi đáp Pháp luật
Bảng tra ký hiệu các loại đất để biết mục đích sử dụng đất chi tiết nhất năm 2025?
Hỏi đáp Pháp luật
Mẫu Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng mới nhất năm 2025?
Hỏi đáp Pháp luật
Mẫu Báo cáo kết quả thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng mới nhất năm 2025?
Hỏi đáp Pháp luật
Trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không nộp tiền bị xử lý thế nào?
Hỏi đáp Pháp luật
Mức thu lệ phí trước bạ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là bao nhiêu?
Hỏi đáp Pháp luật
Năm 2025, đất quốc phòng an ninh được cho thuê không?
Hỏi đáp Pháp luật
Thu nhập bao nhiêu triệu đồng/tháng thì được phép mua nhà ở xã hội?
Hỏi đáp Pháp luật
Các loại đất nào do tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, khai thác?
Tác giả: LawNet
Lượt xem: 0
Bài viết mới nhất

Đơn vị chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3935 2079
P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;