Khi mua đất thì cấp sổ mới hay chỉ ghi tên người nhận chuyển nhượng phía sau sổ?
Em mua 1 lô đất. Đã có sổ, giờ có cần phải đổi tên sổ là của em không ạ? Hay ghi chuyển quyền ở đằng sau sổ là được ạ? Về mặt pháp lý em làm thế nào là tốt nhất? Mong luật sư giúp em!
Căn cứ Khoản 1 Điều 17 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT có quy định như sau:
1. Các trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp để trao cho người sử dụng đất khi đăng ký biến động đất đai bao gồm:
a) Nhận quyền sử dụng toàn bộ diện tích đất đã cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp chuyển nhượng phù hợp với quy định của pháp luật.
b) Chuyển quyền sử dụng một phần diện tích thửa đất, hoặc chuyển quyền sử dụng một hoặc một số thửa đất trong các thửa đất cấp chung một Giấy chứng nhận thì bên chuyển quyền được xác nhận vào Giấy chứng nhận đã cấp.
Do đó, nếu bạn nhận chuyển nhượng mảnh đất trên thì đây là trường hợp xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận.
Theo đó, trong trường hợp của bạn thì chỉ cần ghi tên người nhận chuyển nhượng vào trang cuối của sổ đỏ.
Trường hợp bạn muốn được cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng mới thì chỉ cần thực hiện thủ tục đổi giấy chứng nhận và chỉ mất lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận. Bạn có thể liên hệ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có thửa đất để được biết lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thường các địa phương có mức quy định khác nhau về việc này.
Tính chất pháp lý của việc ghi tên người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào sau sổ đỏ và cấp mới sổ đỏ đều có giá trị ngang nhau.
Trên đây là nội dung tư vấn mà ban biên tập phản hồi đến bạn.
Trân trọng!
