Khi chuyển đất trồng lúa sang đất ở hết bao nhiêu?
Tôi có câu hỏi muốn hỏi luật sư như sau: Tôi có mua 1 mảnh đất có sổ hồng là 450 m2 đất trồng cây lâu năm. Vậy bây giờ tôi muốn lên thổ cư để tách lô ra bán, tôi phải đóng bao nhiêu phí để lên thổ cư? Xin cảm ơn!
Theo Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cụ thể như sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, khi bạn xin phép chuyển đất đất trồng lúa lên đất thổ cư đáp ứng các căn cứ trên thì sẽ được phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Căn cứ Khoản 1 Điều 54 Luật đất đai 2013 quy định nhà nước giao đất trồng lúa cho người dân là giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Tại Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định: Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Như vậy, khi bạn chuyển đất trồng lúa sang đất ở thì bạn phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất theo khung giá đất ở - tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp.
Còn về khung giá đất sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để xác định.
Trân trọng!
