Hợp đồng cầm cố giấy tờ đất có công chứng
Tôi có cho một người bạn vay tiền số tiền khoảng 100 triệu, người bạn đó có đưa cho tôi một giấy tờ đấy (sổ đỏ) do chính người đó đứng tên để làm tài sản đảm bảo, người đó đã có gia đình rồi, có công chứng. Tôi muốn hỏi là tại sao trọng mẫu hợp đồng cầm cố tài sản có công chứng không có phần để lãi suất vay, vậy tôi xin được hỏi là: + Tôi có được thêm phần lãi suất vay vào hợp đồng đó hay không (lãi suất 1%/tháng)? + Có cần có tên người chồng của người vay vào trong hợp đồng cầm cố không? + Miếng đất mà người bạn tôi đem ra cầm lại nằm ở Tiền Giang, mà tôi và bạn tôi đang sống và cư trú tại TP.HCM vậy tài sản cầm cố đó có hợp lệ không? + Để biết được sổ đỏ đó có hợp pháp không phải giả & miếng đất đó không phải nằm trong diện quy hoạch thì tôi có phải xuống tận Tiền Giang để kiểm tra xác mình, hay là yêu cầu người bạn cung cấp đầy đủ sơ đồ bản vẽ về miếng đất định cầm là đủ? + Làm sao xác định được giá trị của miếng đất đó, như trong hợp đồng cầm cố có nêu? Rất mong nhận được sự giúp đỡ của Luật Sư và các anh chị có kinh nghiệm về vấn đề này.
Bản chất của hợp đồng này là một giao dịch dân sự, mà đã là dân sự là sự tự nguyện thoả thuận và tự chịu trách nhiệm. Nếu trong mẫu hợp đồng không có các bạn vẫn có thể thoả thuận và đaư vào hợp đồng, miễn sao những thoả thuận ấy không trái quy định pháp luật không trái đạo đức xã hội.Nguyên tắc thoả thuận lãi suất, nhưng không được vượt quá 150%của lãi suất cơ bản do NHNN cô bố.
Về nguyên tắc, tài sản chung của vợ chồng khi thực hiện các giao dịch thgì cần phải có ý kiến và sự đồng ý của cả 02 vợ chồng. Việc thửa đất này đưa vào giao dịch nó chỉ là một biện pháp bản đảm cho nên, nếu tại thời điểm giao dịch nó có tồn tại trên thực tế hoặc những tài sản hình thành trong tương lai và xác định được thì có thể dùng làm "biện pháp bảo đảm" được, quan trọng là giữa các bạn thoả thuận được với nhau. (bạn có thể tham khảo thêm tại chương XXX từ điều 715 đến 721 BLDS năm 2005 để hiểu rõ hơn quy định của pháp luật liên quan đến việc thế chấp quyền sử dụng đất)
Để xác định giấy tờ thửa đất này, tốt nhất bạn phải liên hệ UBND huyện nơi cấp giấy chứng nhận này để kiểm tra.
chúc bạn thành công
