Hỏi mua nhà thuộc sở hữu nhà nước

1. Quy định pháp luật
Quy định pháp luật hiện nay quy định về “điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước” như sau:
- Tại Điểm d Khoản 2 Điều 82 Luật Nhà ở 2014 quy định:
Đối với đối tượng được thuê hoặc mua nhà ở cũ thì phải đáp ứng điều kiện là “đang thực tế sử dụng nhà ở đó và có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở này”. Ngoài ra, Luật Nhà ở không có quy định giải quyết cho người không đang trực tiếp sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước được đăng ký thuê hoặc mua nhà ở đó.
- Tại Điều 51 Luật Nhà ở quy định điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội như sau:
“1. Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây:
a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;
b) Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này;
c) Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này.
2. Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú theo quy định sau đây:
a) Có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát;
b) Có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất ở, nhà ở cần phải xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa”.
Căn cứ quy định nêu trên, việc bán nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước chỉ giải quyết cho người đang thực tế sử dụng nhà ở đó; việc mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì đăng ký theo quy định và theo từng dự án.
2. Nhà ở xã hội
a) Nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để giải quyết cho thuê, thuê mua
Quỹ nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước đã hoàn thành hiện nay không còn. Tuy nhiên, để giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người có nhu cầu sử dụng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, Ủy ban nhân dân thành phố đã chấp thuận cho Quỹ Phát triển nhà ở thành phố và Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân hợp tác đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại số 35 đường Hồ Học Lãm, quận Bình Tân; dự kiến trong năm 2017 sẽ đưa vào sử dụng 718 căn hộ, trong đó có 252 căn hộ thuộc sở hữu nhà nước. 

Hiện nay, Quỹ Phát triển nhà ở thành phố đang phối hợp với Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân tính toán giá cho thuê, thuê mua đối với 252 căn hộ nêu trên; do đó, sau khi có đủ thông tin về dự án nêu trên, Sở Xây dựng sẽ thông báo rộng rãi trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng về giá cho thuê, thuê mua (tạm tính), số lượng căn hộ cho thuê, thuê mua, thời điểm và nơi tiếp nhận đơn đăng ký, thủ tục đăng ký, … Nếu thời điểm đó Bà có nhu cầu, đề nghị Bà lập thủ tục đăng ký thuê, thuê mua theo quy định.
b) Nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn ngoài ngân sách để giải quyết bán, cho thuê, thuê mua
Ngoài quỹ nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước, hiện nay trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh có các dự án nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn không phải từ ngân sách nhà nước, đã khởi công xây dựng, cụ thể:
- Dự án khu dân cư phía Bắc, Rạch Bà Bướm, phường Phú Thuận, Quận 7 do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín Sacomreal làm chủ đầu tư, dự kiến 01/2018 sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng 1.040 căn hộ, giá bán khoảng 14,7 triệu đồng/m2. Liên hệ với chủ đầu tư tại địa chỉ số 278 đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 8, Quận 3. 
- Dự án chung cư lô A, khu dân cư lô số 4, khu chức năng 6B, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, khu đô thị mới Nam thành phố do Công ty Cổ phần Quốc Cường – Gia Lai làm chủ đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2016 và đưa vào sử dụng 572 căn hộ, giá bán khoảng 15,5 triệu đồng/m2. Liên hệ với chủ đầu tư tại địa chỉ số 26 đường Trần Quốc Thảo, Phường 6, Quận 3. 
- Dự án Trung tâm Thương mại và khu chung cư tại xã Xuân Thới Đông, huyện Hóc Môn do Công ty cổ phần Thương mại Hóc Môn hợp tác với Công ty cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2016 và đưa vào sử dụng 450 căn hộ, giá bán khoảng 14 triệu đồng/ m2. Liên hệ với chủ đầu tư tại địa chỉ số 286-288 đường Huỳnh Văn Bánh, Phường 11, quận Phú Nhuận. 
- Tổ hợp nhà ở - nhà ở xã hội Tân Bình tại số 32 đường Hoàng Bật Đạt, Phường 15, quận Tân Bình do Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Tân Bình làm chủ đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2016 và đưa vào sử dụng 165 căn hộ, giá bán khoảng 12 triệu đồng/m2. Liên hệ với chủ đầu tư tại địa chỉ số 32 đường Hoàng Bật Đạt, Phường 15, quận Tân Bình.
- Dự án 35 Hồ Học Lãm, Phường An Lạc, quận Bình Tân do Quỹ Phát triển nhà ở thành phố và Công ty Cổ phần Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân hợp tác đầu tư xây dựng, dự kiến trong năm 2017 sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng 718 căn hộ, trong đó có 466 căn hộ giải quyết bán, cho thuê, thuê mua, giá bán khoảng 15 triệu đồng/m2. Liên hệ với chủ đầu tư tại địa chỉ số 121 đường Bà Huyện Thanh Quan, Phường 9, Quận 3 hoặc Công ty cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân tại địa chỉ số 286-288 đường Huỳnh Văn Bánh, Phường 11, quận Phú Nhuận.
Theo quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội thì hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đầu tư bằng nguồn vốn không phải từ ngân sách nhà nước sẽ đến liên hệ đăng ký và nộp hồ sơ trực tiếp cho Chủ đầu tư dự án. Do đó, nếu Bà có nhu cầu thì liên hệ với các Chủ đầu tư dự án nêu trên để được hướng dẫn.