Hết hạn hợp đồng thuê đất, không ký phụ lục mà ký biên bản thỏa thuận thuê tiếp có được không?
Kính gửi Luật sư! Năm 2012, công ty em có ký hợp đồng thuê đất để đặt máy móc, thiết bị, hợp đồng có hiệu lực đến ngày 31/12/2013. Năm 2014, bên cty em vẫn tiếp tục thuê nhưng do một số trục trặc giữa hai bên chưa được giải quyết nên chưa ký được phụ lục hợp đồng. Năm 2015, công ty em có sự thay đổi người đại diện pháp luật, dự định ký phụ lục hợp đồng cho năm 2015 vào 01/11/2015 nhưng hiệu lực hợp đồng là thực hiện cho cả năm 2015. Do không có phụ lục hợp đồng năm 2014 nên bên cho thuê (cá thể kinh doanh) không thể đến cơ quan thuế để mua hóa đơn và đóng các loại thuế (GTGT, TNCN) được, do đó đến hiện tại vẫn chưa giao được hóa đơn cho bên em. Do người đại diện pháp luật năm 2014 (vì một số lý do) không muốn ký ngược phụ lục hợp đồng cho năm 2014 mà muốn ký một biên bản thỏa thuận thuê đất với bên cho thuê để bên cho thuê hoàn tất thủ tục với cơ quan thuế. Xin hỏi Luật sư: 1. Biên bản thỏa thuận này có được cơ quan Thuế chấp nhận để hoàn tất thủ tục xuất hóa đơn cho chúng tôi hay không? 2. Nếu không được thì xin chỉ cho em cách giải quyết với ạ? Rất mong sớm nhận được ý kiến tư vấn của Luật sư. Trân trọng cảm ơn!
Hợp đồng thuê đất có giá trị trong thời hạn thỏa thuận. Nếu hết thời hạn ghi trong hợp đồng thì không bên nào có thể sử dụng bản hợp đồng đó để thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý được. Việc sử dụng đất của công ty bạn sau thời hạn hợp đồng thì chưa có gì chứng minh đó là quan hệ thuê đất. Pháp luật hiện hành không quy định mặc nhiên có hiệu lực của hợp đồng thuê đất sau khi hết thời hạn thuê mà các bên vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng. Vì vậy, công ty bạn chỉ có một cách duy nhất là ký lại hoặc thanh lý hợp đồng.
