Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất được tách thửa
Gia đình em có mảnh đất hơn 700m2 do bố mẹ em khai phá từ năm 1992 (đã đăng ký sử dụng đất nông nghiệp) tại xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên. Năm trước bố mẹ em có chia cho mỗi anh em 300m2 đất để ổn định cuộc sống. Đất sử dụng lâu dài không tranh chấp, nhưng chưa làm sổ đỏ. Giờ em muốn chuyển 300m2 đất thành toàn bộ đất ở có được không?
Tại Điểm a Khoản 1 Điều 4 Quyết định 38/2014/QĐ-UBND tỉnh Thái Nguyên: Về việc Ban hành Quy định về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, diện tích tối thiểu được tách thửa và diện tích đất ở được xác định lại trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên.
Theo như tìm hiểu của tôi, nơi bạn ở là xã thuộc huyện sát thành phố, vì vậy nơi bạn ở thuộc diện “các phường thuộc thị xã và các thị trấn”, như vậy hạn mức đất ở tối đa là 200 m2:
Điều 4. Hạn mức giao đất ở tại đô thị và nông thôn
1. Hạn mức đất ở khi giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự làm nhà ở theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, không được nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa quy định tại Điều 8 quy định này và không vượt quá mức quy định sau đây:
a) Đất ở tại đô thị:
- Đối với các phường thuộc thành phố: 150 m2;
- Đối với các phường thuộc thị xã và các thị trấn: 200 m2;
Như vậy, theo quy định trên, bạn chỉ có thể chuyển 200 m2 đất nông nghiệp, đất vườn thành đất ở.
Với yêu cầu chuyển toàn bộ 300 m2 đất thành đất ở, bạn chỉ có thể chuyển 200 m2 thành đất ở, còn 100 m2 đất còn lại sẽ là đất vườn, đất nông nghiệp./.
