Giao bản chính hồ sơ giấy tờ nhà cho Chấp hành viên
Ngân hàng A được Tòa án tuyên ông B và bà C phải trả cho Ngân hàng A với số tiền là 200.000.000 đồng vào ngày 30/06/2011. Nếu không thực hiện thì phát mãi tài sản thế chấp là căn nhà D. Đến ngày 30/06/2011, ông B và bà C không thực hiện đúng bản án của Tòa, nên Ngân hàng A đã gửi đơn yêu cầu thi hành án phát mãi tài sản thế chấp theo quy định. Tuy nhiên, trong quá trình thi hành án, Chấp hành viên đã yêu cầu Ngân hàng A bàn giao toàn bộ hồ sơ giấy tờ nhà bản chính cho Chấp hành viên để thực hiện các thủ tục kê biên phát mãi tài sản. Xin hỏi Chấp hành viên yêu cầu như vậy có đúng luật hay không?
Điều 106 Luật Thi hành án dân sự năm 2008 về đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản quy định người mua được tài sản thi hành án, người nhận tài sản để trừ vào số tiền được thi hành án được pháp luật công nhận và bảo vệ quyền sở hữu, sử dụng đối với tài sản đó. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng cho người mua, người nhận tài sản để trừ vào số tiền được thi hành án. Cơ quan thi hành án dân sự có trách nhiệm cung cấp đầy đủ những văn bản, giấy tờ quy định cho người mua tài sản thi hành án, người nhận tài sản để trừ vào số tiền được thi hành án.
Hồ sơ đăng ký chuyển quyền sở hữu, sử dụng gồm có: Văn bản đề nghị của cơ quan thi hành án dân sự; bản sao bản án, quyết định; quyết định thi hành án, quyết định kê biên tài sản; văn bản bán đấu giá thành hoặc biên bản giao nhận tài sản để thi hành án và gấy tờ khác có liên quan đến tài sản, nếu có. Trường hợp tài sản là quyền sử dụng đất mà không có giấy chứng nhận hoặc không thu hồi được giấy chứng nhận thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Đối với tài sản phải đăng ký quyền sở hữu mà không có giấy tờ đăng ký hoặc không thu hồi được giấy tờ đăng ký thì cơ quan có thẩm quyền đăng ký có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu. Giấy tờ được cấp mới có giá trị thay thế cho giấy tờ không thu hồi được.
Để thuận tiện cho việc xử lý nhà đất và bảo đảm quyền lợi của người nhận nhà đất để thi hành án hoặc mua được tài sản đấu giá thì Chấp hành viên yêu cầu Ngân hàng giao cho Chấp hành viên giấy tờ nhà đất là không trái pháp luật. Tuy nhiên, Ngân hàng cần yêu cầu Chấp hành viên nêu rõ lý và cấp giấy biên nhận về việc giao nhận giấy tờ nhà đất đó để hạn chế việc tranh chấp về đã nhận hay chưa nhận giấy tờ nhà đất.
