Điều kiện được tách sổ đỏ
Nhà tôi quê ở Tiên Hải, Duy Tiên - Hà Nam. Hiện nay xã Tiên Hải đã chuyển về thành phố phủ lý. Tôi muốn hỏi vậy hiện nay diện tích tối tiểu để tách sổ đỏ ở Tiên Hải - TP Phủ lý, Hà Nam là bao nhiêu? Gia đình tôi có mảnh đất là 180m2 trong đó chỉ có 130m2 là đất ở, còn lại là đất canh tác. Vậy tôi muốn tách sổ đỏ thành 2 để cho con tôi làm nhà vậy có đủ điều kiện để tách không?Cám ơn luật sư.
Hướng dẫn số 375/HD-STN&MT ngày 25 tháng 7 năm 2012 của Sở Tài nguyên & Môi trường tỉnh Hà Nam Hướng dẫn trình tự, thủ tục kê khai đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn tỉnh Hà Nam, quy định:
* Diện tích tối thiểu để cấp giấy chứng nhận sau khi tách, hợp thửa đất
Thửa đất sau khi tách, hợp thửa phải đảm bảo diện tích và hình thể như sau:
+ Đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn ao trong cùng thửa đất ở tại khu vực đô thị; các vị trí ven 2 bên đường giao thông quốc lộ, tỉnh lộ; khu vực quy hoạch phát triển đô thị; ven chợ và khu thương mại thì diện tích không nhỏ hơn 40 m2/thửa (trong đó phải tồn tại 1 hình có kích thức tối thiểu 3,3 x 12m).
+ Đối với đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn ao trong cùng thửa đất ở trong khu dân cư nông thôn thì diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 60 m2/thửa (trong đó phải tồn tại 1 hình có kích thước tối thiểu 3,3 x 18,2 m).
+ Đối với đất nông nghiệp không thuộc khu dân cư thì diện tích không nhỏ hơn 360 m2/thửa.
Việc tách thửa của gia đình bác phải tuân thủ các quy định nêu trên.
