Điều kiện chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở?
Trường hợp xây dựng nhà ở trên đất trồng cây lâu năm thì có phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất không? Và để chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở cần đáp ứng điều kiện gì?
Theo Điều 6 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất sử dụng đất đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
Khoản 1d Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Như vậy, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp (Điều 10). Khi người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải được sự đồng đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Và theo Điều 52 Luật này thì việc chuyển mục đích sử dụng đất phải đảm phù hợp với:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Vì vậy, việc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc đất ở thì phụ thuộc vào kế hoạch sử dụng đất của từng địa phương.
Trân trọng!
