Điều kiện bán nhà qua sàn bất động sản?
Theo như Quý Ông/bà trình bày thì, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Để các căn nhà (căn hộ) của Quý Ông/Bà được bán trên sàn Giao dịch thì các căn hộ đó cần phải đáp ứng những điều kiện quy định về điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh, điều kiện đó được quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh Bất động sản 2006 và Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014 (Có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2015), Vì vậy, tùy từng thời điểm bạn đưa 03 căn hộ này lên sàn giao dịch để bán để xác định các điều kiện phù hợp. Cụ thể:
- Nếu bạn bán 03 căn hộ trên sàn trước ngày 01/7/2015, thì các căn hộ phải đáp ứng điều kiện:
- Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;
- Đối với nhà, công trình xây dựng mới phải bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà, công trình xây dựng đã qua sử dụng thì yêu cầu về chất lượng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng;
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với nhà, công trình xây dựng đã có sẵn; giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt đối với nhà, công trình đang xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đối với nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng đã được phê duyệt đối với nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
- Nếu bạn bán 03 căn hộ trên sàn sau ngày 01/7/2015, thì các căn hộ phải đáp ứng điều kiện:
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.lawnet.vn//nhch-images/2024/PVHM/Thang8/0829/THUE-SU-DUNG-DAT-PHI-NONG-NGHIEP.jpg)
Mẫu 03/TKTH- SDDPNN tờ khai tổng hợp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.lawnet.vn//nhch-images/2024/PVHM/Thang8/0828/QD-giao-dat.png)
Mẫu Quyết định giao đất mới nhất năm 2024? Cơ quan nào có thẩm quyền quyết định giao đất?
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.lawnet.vn//nhch-images/2024/PVHM/Thang8/0828/thue-sd-dat-phi-nong-nghiep.png)
Năm 2024, trường hợp nào được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.lawnet.vn//nhch-images/2024/PVHM/Thang8/0826/GIA-HAN-SU-DUNG-DAT.png)
Mẫu đơn xin gia hạn sử dụng đất mới nhất năm 2024?
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.lawnet.vn//nhch-images/2024/PVHM/Thang8/0827/THUE-DAT.jpg)
Mẫu đơn xin thuê đất mới nhất năm 2024? Người sử dụng đất gồm những ai?
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.lawnet.vn//nhch-images/2024/PVHM/Thang8/0826/SU-DUNG-DAT-CAP-HUYEN.png)
Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là bao lâu? Cơ quan nào có trách nhiệm lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện?
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.lawnet.vn/nhch-images/2024/PVHM/Thang8/0822/MOI-GIOI-BDS.jpg)
Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có cần phải có chứng chỉ hành nghề không?
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.lawnet.vn//nhch-images/2024/PVHM/Thang8/0824/SU-DUNG-DAT.png)
Các trường hợp nào được miễn tiền sử dụng đất? Người sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất có cần phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất không?
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.lawnet.vn/nhch-images/images/2024/LTTN/ky-giap-ranh.jpg)
Mẫu đơn ký giáp ranh đất mới nhất 2024? Thay đổi ranh giới thửa đất có cần đăng ký biến động không?
![Hỏi đáp Pháp luật](https://cdn.lawnet.vn//nhch-images/2024/PVHM/Thang8/0823/THONG-KE-KIEM-KE-DAT-DAI.jpg)
Việc thống kê, kiểm kê đất đai được thực hiện trên phạm vi nào?