Đất thuê trả tiền hằng năm có đem thế chấp ngân hàng được không?
Vợ chồng tôi được Nhà nước cho thuê một mảnh đất trong thời hạn 25 năm, trả tiền thuê đất hàng năm. Chúng tôi đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay vợ chồng tôi cần tiền mở rộng kinh doanh thì có thể đem mảnh đất này thế chấp ngân hàng được không? Mong Ban biên tập tư vấn, chân thành cảm ơn.
Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.
Tuy nhiên, theo quy định tại Điểm đ Khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai 2013 thì:
2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
đ) Thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;
Như vậy, đất của Anh/Chị là đất thuê trả tiền hàng năm thì Anh/Chị chỉ được thế chấp bằng tài sản thuộc sở hữu của Anh/Chị gắn liền với đất thuê. Anh/Chị không được quyền thế chấp quyền sử dụng mảnh đất đó.
Ban biên tập thông tin đến Anh/Chị!
Trân trọng!
