Đất thổ cư có thời hạn sử dụng không?

Theo quy định của pháp luật đất đai thì đất thổ cư được hiểu là đất dùng để xây dựng nhà ở (hay còn được gọi là đất ở).

Theo khoản 1 Điều 125 Luật đất đai 2013 quy định đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là đất sử dụng ổn định lâu dài. Sử dụng lâu dài tức là thời hạn sử dụng không xác định được. Như vậy, có thể nội dung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên bị sai. Do đất ở được sử dụng lâu dài cho nên Giấy chứng nhận QSDĐ của bạn ghi thời hạn sử dụng đất là ổn định. Bạn chỉ cần yêu cầu bên chủ nhà làm các thủ tục sửa lại nội dung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo Điều 79 Luật này quy định việc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở cụ thể như sau:

- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

+ Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

+ Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

- Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

- Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất.

Như vậy chỉ cần đáp ứng các điều kiện theo quy định thì khi bị Nhà nước thu hồi đất thì bạn sẽ được bồi thường theo từng trường hợp cụ thể.

Trân trọng!