Văn bản nổi bật trong lĩnh vực xây dựng, bảo hiểm

1. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại

Nội dung này được quy định tại Thông tư 19/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2016. Theo đó:

• Tổ chức, cá nhân mua nhà ở của chủ đầu tư dự án có quyền chuyển nhượng hợp đồng (HĐ) khi chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho cơ quan có thẩm quyền;
• Tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng HĐ có quyền chuyển nhượng tiếp HĐ này cho tổ chức, cá nhân khác khi hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận chưa nộp cho cơ quan có thẩm quyền;
• Việc chuyển nhượng HĐ thưc hiện theo từng căn nhà riêng lẻ hoặc từng căn hộ;
• Phải chuyển nhượng toàn bộ số nhà trong HĐ khi HĐ mua bán với chủ đầu tư có nhiều căn hộ, nhà riêng lẻ;
• Nếu chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua thì bên chuyển nhượng phải lập lại HĐ hoặc phụ lục HĐ với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng trước khi thực hiện chuyển nhượng HĐ.

2.  Bố trí nhà ở tái định cư khi chung cư bị phá dỡ

Thông tư 21/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (có hiệu lực từ ngày 15/8/2016) thì việc ký kết hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở bố trí tái định cư (TĐC) khi chung cư bị phá dỡ được thực hiện như sau:

• Chủ sở hữu nhà chung cư không có nhu cầu TĐC tại chỗ: thực hiện theo Nghị định 99/2015/NĐ-CP và các thông tư hướng dẫn (đối với nhà ở có sẵn); Nghị định 76/2015/NĐ-CP (đối với nhà ở hình thành trong tương lai);
• ​​Chủ sở hữu nhà chung cư có nhu cầu TĐC tại chỗ:
  • ​​Trường hợp được bồi thường bằng nhà ở và bố trí TĐC tại chỗ thì chủ sở hữu nhà chung cư ký hợp đồng với chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao bố trí TĐC;
  • Trường hợp được bố trí TĐC theo hình thức cho thuê nhà ở sẽ thực hiện theo Nghị định số 99/2015 và các thông tư hướng dẫn;
  • Trường hợp người được bố trí TĐC thuộc diện được mua thêm căn hộ theo khoản 3 Điều 4 Nghị định 101/2015 thì thực hiện theo Nghị định 76/2015.

3.  Tăng diện tích tối thiểu phòng của nhà ở xã hội lên 10 m2

Đây là nội dung được quy định tại Thông tư 20/2016/TT-BXD hướng dẫn thực hiện Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực từ ngày 15/8/2016.

Theo đó, cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng để bán cho thuê, cho thuê mua phải đảm bảo diện tích sử dụng phòng ở không được nhỏ hơn 10 m​² (tăng 1m² so với quy định trước đây) và diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người là 5m² (trước đây là 4,5 m²).

4. Hướng dẫn chi trả trợ cấp một lần cho Công an xã

Theo Công văn 1670/BCA-V28 ngày 11/7/2016 hướng dẫn chi trả trợ cấp một lần (TCML) cho Công an xã theo Nghị định 73/2009/NĐ-CP, thực hiện TCML cho Công an xã nghỉ việc vì lý do chính đáng như sau:

• Đối với Trưởng Công an xã là công chức cấp xã thuộc đối tượng tham gia bảo hiểm xã hội (BHXH) bắt buộc từ năm 1998 (theo Nghị định 09/1998/NĐ-CP) được hường chế độ TCML theo quy định của pháp luật BHXH tại thời điểm chi trả.
• Đối với Phó trưởng Công an xã và Công an viên:
  • Trường hợp đủ điều kiện hưởng chính sách BHXH thì thực hiện theo Luật Bảo hiểm xã hội;
  • Trường hợp chưa đủ điều kiện hưởng BHXH, có thời gian công tác liên tục từ 15 năm trở lên: mỗi năm công tác được tính bằng 1,5 tháng tiền phụ cấp bình quân của 5 năm cuối (60 tháng) trước thời điểm nghỉ việc.

5. Tăng mức trợ cấp hàng tháng đối với thanh niên xung phong

Quyết định 29/2016/QĐ-TTg (có hiệu lực từ ngày 20/8/2016) tăng mức trợ cấp đối với thanh niên xung phong đang hưởng trợ cấp hàng tháng theo Quyết định 40/2011/QĐ-TTg từ 360.000 đồng/tháng lên 540.000 đồng/tháng bắt đầu từ ngày 01/01/2016.