29/07/2022 15:27

Tổng hợp các bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Tổng hợp các bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Đặt cọc là việc một bên (gọi là bên đặt cọc) giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Việc giao kết hợp đồng đặt cọc do các bên tự thỏa thuận và không trái với quy định của pháp luật Việt Nam. Tuy nhiên trên thực tế khi giao kết hợp đồng, do không lường trước được rủi ro nên các bên thường không quy định rõ từng nội dung trong hợp đồng, dẫn đến xảy ra tranh chấp và cần phải nhờ đến Tòa án giải quyết.

Dưới đây là tổng hợp một số bản án liên quan đến tranh chấp hợp đồng đặt cọc đã được xét xử trên thực tế, mời bạn đọc cùng tham khảo.

1. Bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc số 36/2021/DSST

- Cấp xét xử: Sơ thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân huyện Buôn Đôn, tỉnh Đăk Lăk

- Tóm tắt nội dung vụ án: Chị T thỏa thuận sang nhượng thửa đất cho anh L.  Hai bên đã ký kết hợp đồng đặt cọc, nội dung: anh L đặt cọc cho chị T số tiền 50.000.000 đồng để đảm bảo cho việc giao kết hợp đồng sang nhượng thửa đất só diện tích 681,1m2 tại xã E với giá sang nhượng là 460.000.000 đồng. Mọi thủ tục sang nhượng phía chị T phải lo. Thời hạn đặt cọc là 10 ngày kể từ ngày 11/10/2020. Từ khi nhận cọc xong, chị T không thực hiện nghĩa vụ về việc làm các thủ tục sang nhượng thửa đất cho anh L. Mặc dù anh L nhiều lần mang tiền đầy đủ và liên lạc với chị T nhưng chị cố tình tránh né, không thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng các bên đã thỏa thuận. Anh L khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc chị Lê Thị Kim T làm thủ tục ký kết hợp đồng sang nhượng quyền sử dụng đất và bàn giao đất cho anh hoặc phải trả lại số tiền đã đặt cọc 50.000.000 đồng và chịu phạt cọc 50.000.000 đồng.

- Quyết định của Tòa án: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh L. Buộc chị T phải hoàn trả cho anh L số tiền đặt cọc là 50.000.000 đồng và khoản tiền phạt cọc 50.000.000 đồng.

2. Bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc số 08/2022/DSST

- Cấp xét xử: Sơ thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân huyện Hòa Vang, thành phố Đà Nẵng

- Tóm tắt nội dung vụ án: Bà T có thỏa thuận mua đất của ông Tr. Bà đã đặt cọc số tiền 50.000.000 đồng, Ông Tr đã viết giấy nhận cọc và hẹn 60 ngày sẽ ra sổ và sang tên cho bà T, nếu không đúng hẹn sẽ đền cọc gấp đôi. Sau đó, ông Tr xin được viết giấy gia hạn thêm 2 tháng để hoàn tất việc ra sổ đỏ thửa đất vì dịch covid bùng phát lần 1 tại Việt Nam. Ông Tr tiếp tục xin thêm thời gian 2 tuần do ảnh hưởng  của dịch Covid lần 2. Qua tìm hiểu bà T được biết Lô đất bà đặt cọc để mua, ông Lê Đình Tr đã rao bán và nhận cọc từ nhiều người khác. Bà T từ chối mua lô đất, yêu cầu vợ chồng ông Tr trả lại tiền nhưng đến nay ông Tr vẫn chưa trả. Bà T khởi kiện yêu cầu ông Tr trả lại cho bà số tiền đặt cọc là 50.000.000 đồng và số tiền phạt cọc là 50.000.000 đồng.

- Quyết định của Tòa án: Buộc ông Lê Đình Tr phải có nghĩa vụ trả cho bà Châu Thị Hà T số tiền 50.000.000 đồng. Đình chỉ xét xử đối với phần yêu cầu phạt cọc.

3. Bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc số 14/2022/DSST

- Cấp xét xử: Sơ thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang

- Tóm tắt nội dung vụ án: Chị C có thỏa thuận mua của vợ chồng anh Nguyễn Văn T thửa đất diện tích 112 m2, giá chuyển nhượng là 570.000.000 đồng. Tổng cộng chị đã đặt cọc cho anh T số tiền là 130.000.000 đồng, 02 bên lập hợp đồng đặt cọc, trong đó có thỏa thuận thời hạn đặt cọc là 60 ngày, chị thanh toán hết tiền số tiền còn lại và anh T giao giấy tờ quyền sử dụng đất, nếu chị không nhận chuyển nhượng thì sẽ mất tiền đặt cọc, nếu anh T không chuyển nhượng thì sẽ phải trả chị 130.000.000 đồng tiền cọc và chịu phạt cọc số tiền 200.000.000 đồng. Đến hạn thực hiện cam kết theo hợp đồng, anh T không thực hiện việc tách sổ để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chị. Vì vậy nay chị khởi kiện yêu cầu vợ chồng anh T phải trả cho chị số tiền cọc là 130.000.000 đồng và tiền phạt cọc là 200.000.000 đồng.

- Quyết định của Tòa án: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của chị Tạ Thị Kim C.

4. Bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc số 146/2021/DS-PT

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Đăk Lăk

- Tóm tắt nội dung vụ án: Ông Nguyễn Thanh H có đặt cọc số tiền 400.000.000 đồng cho ông Nguyễn Minh TR và bà Huỳnh Thị H1 để mua 02 xe giường nằm Thaco kèm theo 02 nốt tài chuyến cố định và 02 đầu số điện thoại và 01 gian nhà thuê lại thuộc chủ quyền bến xe N với tổng số tiền 6.570.000.000 đồng. Khi đặt cọc thì ông H và ông TR bà H1 đã cam kết cùng nhau bàn giao và thỏa thuận những điều như trên nhưng cho đến thời điểm hiện tại ông TR bà H1 cố tình không bàn giao 02 xe cùng những thỏa thuận như đã nêu, mặc dù ông H đã nhiều lần liên lạc và hối thúc. Vì vậy, ông H khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông TR bà H1 trả lại số tiền đặt cọc 400.000.000 đồng và cộng thêm 400.000.000 đồng là tiền phạt cọc.

- Quyết định của Tòa án: Buộc ông Nguyễn Minh TR và bà Huỳnh Thị H1 có trách nhiệm trả lại cho ông Nguyễn Thanh H số tiền cọc đã nhận là 400.000.000 đồng

5. Bản án về tranh chấp hợp đồng đặt cọc số 55/2022/DS-PT

- Cấp xét xử: Phúc thẩm

- Cơ quan xét xử: Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai

- Tóm tắt nội dung vụ án: chị Nguyễn Xuân Th có thỏa thuận nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Nguyễn Đình Ph, bà Phạm Thị Cẩm T diện tích đất 304,616m2. Hai bên có lập hợp đồng đặt cọc và được công chứng tại Văn phòng công chứng T. Theo hợp đồng đặt cọc thì bên A (Bên đặt cọc) đặt cọc cho bên B (Bên nhận cọc) bằng tiền mặt, số tiền còn lại chị Th sẽ thanh toán khi vợ chồng ông Ph, bà T hoàn thành thủ tục tách thửa, đủ điều kiện chuyển nhượng và ký hợp đồng chuyển nhượng. Quá trình làm thủ tục tách thửa để chuyển nhượng có xảy ra vướng mắc nên hai bên có thỏa thuận lại, Trong thời gian hai bên đang thương lượng với nhau về diện tích và giá thì vợ chồng ông Ph, bà T đã làm thủ tục tặng cho phần đất trên cho con gái. Như vậy, vợ chồng ông Ph đã vi phạm thỏa thuận. Do đó, chị Th yêu cầu vợ chồng ông Ph phải trả lại cho chị số tiền cọc là 660.000.000 đồng và bồi thường gấp đôi số tiền cọc là 1.320.000.000 đồng như thỏa thuận phạt cọc trong hợp đồng.

- Quyết định của Tòa án: Hủy bản án cấp sơ thẩm để xét xử lại.

Đây là nội dung tóm tắt, thông báo văn bản mới dành cho khách hàng của LawNet. Nếu quý khách còn vướng mắc vui lòng gửi về Email:info@lawnet.vn
Phương Uyên
35


Vui lòng Đăng nhập để có thể tải về
Đăng nhập

  • Địa chỉ: 17 Nguyễn Gia Thiều, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP Hồ Chí Minh
    Điện thoại: (028) 7302 2286 (6 lines)
    E-mail: info@lawnet.vn
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: (028) 7302 2286
P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;