Bản án về tranh chấp hợp đồng cầm cố và thuê quyền sử dụng đất số 225/2020/DS-ST

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CÁI BÈ, TỈNH TIỀN GIANG

BẢN ÁN 225/2020/DS-ST NGÀY 02/12/2020 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CẦM CỐ VÀ THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Ngày 02 tháng 12 năm 2020 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 296/2020/TLST-DS ngày 01/10/2020 về việc tranh chấp: “Hợp đồng cầm cố và thuê quyền sử dụng đất”.

Theo quyết định đưa vụ án ra xét xử số 247A/2020/QĐST-DS ngày 30/10/2020 giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị B, sinh năm 1957. Đại diện ủy quyền: Ông Võ Văn S, sinh năm 1958. Cùng địa chỉ: ấp M, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

- Bị đơn: Chị Ngô Thị Kim L, sinh năm 1982.

Địa chỉ: ấp Mỹ Q, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

(Ông S có mặt; chị L vắng mặt không lý do)

NỘI DUNG VỤ ÁN

* Theo đơn khởi kiện, bản tự khai ngày 18/8/2020 các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa ông Võ Văn S đại diện ủy quyền nguyên đơn bà Nguyễn Thị B trình bày:

Ngày 05/9/2015 anh Đoàn Văn T (đã chết) là chồng của chị Ngô Thị Kim L đang gặp khó khăn nên vợ chồng anh T có cầm cố cho bà Nguyễn Thị B phần đất 1.000m2 tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang với số vàng 10 chỉ vàng 24k, khi giao vàng cho anh T và chị L thì anh T ký tên, do không có canh tác phần đất này nên bà B mới cho vợ chồng anh T thuê lại giá 25 giạ lúa/năm, thời gian thuê 02 năm từ ngày 01/01/2016 đến ngày 01/01/2018. Sau khi thuê vợ chồng chị L có trả tiền thuê đầy đủ đến ngày 25/9/2018 khi anh T chết thì ngưng đến nay, sau khi anh T chết chị L có trả cho bà B được 05 chỉ vàng 24k, hiện còn nợ lại 05 chỉ vàng 24k cho đến nay chưa trả.

Nay bà B yêu cầu hủy hợp đồng cầm cố đất và thuê đất đã ký k ết ngày 05/9/2015, buộc chị L có trách nhiệm trả lại cho bà B số vàng 05 chỉ vàng 24k, trả một lần sau khi án có hiệu lực pháp luật.

* Tại bản tự khai ngày 08/10/2020 các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa bị đơn chị Ngô Thị Kim L trình bày:

Chị L thống nhất với đơn khởi kiện của bà Nguyễn Thị B về việc ngày 05/9/2015 vợ chồng chị L có cầm 1.000m2 đất cho bà B với giá 10 chỉ vàng 24k và thuê lại phần đất này 25 giạ lúa/năm, sau đó có trả cho bà B được 05 chỉ vàng 24k, hiện còn nợ lại 05 chỉ vàng 24k chưa trả. Nay chị L đồng ý hủy hợp đồng cầm cố và thuê đất ngày 05/9/2015 và trả cho bà B 05 chỉ vàng 24k nhưng xin được trả dần.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cái Bè phát biểu ý kiến và đề nghị: Về tố tụng: Việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán trong quá trình từ khi thụ lý vụ án cho đến khi xét xử thực hiện đúng theo quy định tại Điều 48 Bộ luật tố tụng dân sự. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng quy định Bộ luật tố tụng dân sự. Tư cách của người tham gia tố tụng và luật sư tuân thủ theo đúng quy định của Điều 68, 70, 71, 72, 73, 234 Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung: Theo lời khai của các đương sự trong quá trình giải quyết vụ án đại diện Viện kiểm sát nhận thấy yêu cầu khởi kiện của bà Bơi là có căn cứ chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Bơi, hủy hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa bà B với ông T ngày 05/9/2015 đối với phần đất 1.000m2 đất tọa lạc tại ấp M Q, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang. Buộc bà Ngô Thị Kim L trả cho bà Bơi 05 chỉ vàng 24k.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Bị đơn chị Ngô Thị Kim L đã đươc tống đạt hợp lệ quyết định đưa vụ án ra xét xử, quyết định hoãn phiên toà nhưng vắng mặt không rõ lý do, nên Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt chị L là có căn cứ đúng quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

[2] Xét, yêu cầu khởi kiện của bà B yêu cầu hủy hợp đồng cầm cố và thuê đất ngày 05/9/2015 và yêu cầu chị L trả 05 chỉ vàng 24k là có cơ sở chấp nhận. Bởi lẽ, tại bản tự khai ngày 08/10/2020 chị L cũng thừa nhận ngày 05/9/2015 có cầm cố đất và thuê lại đất của bà B, hiện còn nợ 05 chỉ vàng 24k cho đến nay chưa trả và chị L cũng đồng ý trả cho bà B, nên lời thừa nhận nợ của chị L đây là tình tiết không cần phải chứng minh theo quy định tại khoản 2 Điều 92 Bộ luật tố tụng dân sự. Do phần đất cầm cố hiện tại chị L đang quản lý và canh tác, bà B chỉ yêu cầu hủy hợp đồng cầm cố và thuê đất ngày 05/9/2015, chị L có bản tự khai ngày 08/10/2020 đồng ý hủy hợp đồng cầm cố và thuê đất. Xét, hợp đồng cầm cố và thuê quyền sử dụng đất giữa hai bên không được nhà nước quy định, nên hợp đồng này bị vô hiệu ngay từ khi xác lập giao dịch, nên các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận. Do đó, buộc chị L có nghĩa vụ hoàn trả lại cho bà B 05 chỉ vàng 24k là hoàn toàn phù hợp theo quy định tại Điều 131, Điều 166 Bộ luật dân sự.

[3] Tại phiên toà ông S đại diện ủy quyền nguyên đơn bà B có mặt, bị đơn chị L vắng mặt nên hai bên không thoả thuận được về thời gian trả số vàng. Cho nên, phương thức trả, thời gian trả số vàng trên do hai bên đương sự thỏa thuận với nhau khi đến giai đoạn thi hành án.

[4] Xét đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cái Bè, tỉnh Tiền Giang là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử, nên chấp nhận đề nghị của Đại diện Viện kiểm sát.

[5] Về án phí: Do chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà B, căn cứ vào khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về án phí và lệ phí Toà án, nên chị L phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Lấy giá vàng tại thời điểm giải quyết 5.000.000 đồng/01 chỉ vàng 24k để làm căn cứ tính án phí: 05 chỉ vàng 24k x 5.000.000 đồng/01 chỉ vàng 24k x 5% = 1.250.000 đồng (Một triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng).

Vì các lẽ trên, 

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng các Điều 122, Điều 131 và Điều 166 Bộ luật dân sự; điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Điều 271, 272, 273 Bộ luật tố tụng dân sự; khoản 2 Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về án phí, lệ phí Toà án.

Xử :

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị B.

Hủy hợp đồng cầm cố đất và hợp đồng thuê đất được ký kết giữa bà Nguyễn Thị B với anh Đoàn Văn T ngày 05/9/2015 đối với phần đất 1.000m2 do chị Ngô Thị Kim L đứng tên tọa lạc tại ấp M, xã H, huyện C, tỉnh Tiền Giang.

Buộc chị Ngô Thị Kim L trả cho bà Nguyễn Thị B 05 (Năm) chỉ vàng 24k.

2. Về án phí: Chị Ngô Thị Kim L phải chịu 1.250.000 đồng (Một triệu hai trăm năm mươi ngàn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Do bà Nguyễn Thị B khi nộp đơn khởi kiện đã trên 60 tuổi, nên được miễn toàn bộ tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm, nên không hoàn trả tiền tạm ứng án phí cho bà B.

3. Về quyền kháng cáo: Bà Nguyễn Thị B được quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; chị Ngô Thị Kim L được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày được tống đạt hoặc niêm yết hợp lệ để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang xét xử phúc thẩm.

4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự