Bản án 75/2017/DS-PT ngày 13/11/2017 về tranh chấp tháo dỡ, di dời nhà

Ngày 13 tháng 11 năm 2017 tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 102/2017/TLPT-DS ngày 27 tháng 7 năm 2017 về “tranh chấp tháo dỡ, di dời nhà”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 09/2017/DSST ngày 25/5/2017 của Tòa án nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 285/2017/QĐPT-DS ngày 25 tháng 10 năm 2017, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn:

1. Ông Phan Văn L;

2. Bà Nguyễn Thị Như M;

Cùng cư trú tại: Ấp B, xã P, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.

Người đại diện hợp pháp của nguyên đơn Phan Văn L, Nguyễn Thị Như M: Anh Lê Tấn P; Cư trú tại: Ấp A, xã C, huyện M, tỉnh Vĩnh Long; Tạm trú tại: Khóm

4, thị trấn N, huyện M, tỉnh Vĩnh Long (Văn bản ủy quyền ngày 08/7/2017).

- Bị đơn:

2. Bà Đống Thị N.

Cùng cư trú tại: Ấp Đ, thị trấn C, huyện L, tỉnh Bến Tre.

Người đại diện hợp pháp của bị đơn Hà Ngọc C, Đống Thị N: Anh Bùi Văn K;

Cư  trú  tại:  phường  3,  thành  phố  V,  tỉnh  Vĩnh  Long.  (Văn  bản  ủy  quyền  ngày16/9/2017).

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Anh Đống Văn T1; Cư trú tại: Ấp H, xã V, huyện L, tỉnh Bến Tre; Tạm trú tại: Ấp B, xã A, huyện T, tỉnh Vĩnh Long.

2. Chị Lê Thị Minh T2; Cư trú tại: Ấp C, xã A, huyện M, tỉnh Vĩnh Long; Tạm trú tại: Ấp B, xã P, huyện M, tỉnh Vĩnh Long.

Người đại diện hợp pháp của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Đống Văn T1, Lê Thị Minh T2: Anh Bùi Văn K; Cư trú tại: phường 3, thành phố V, tỉnh Vĩnh Long. (Văn bản ủy quyền ngày 16/9/2017).

- Người kháng cáo: Nguyên đơn Phan Văn L và nguyên đơn Nguyễn Thị Như M.

- Viện kiểm sát kháng nghị: Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Vào ngày 26/6/2012 âm lịch, ông bà cho ông Hà Ngọc C và bà Đống Thị N thuê phần đất diện tích 4.000 m2, thuộc tách  thửa số 70, tờ bản đồ số 12, lạc tại ấp B, xã P, huyện M, tỉnh Vĩnh Long do ông bà đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích thuê để trồng cây chôm chôm và cây chanh, thời hạn thuê 12 năm tính từ ngày 26/6/2012 âm lịch đến ngày 26/6/2024 âm lịch, giá thuê là 35.000.000 đồng. Hợp đồng thuê đất có làm giấy tay. Nhằm tạo điều kiện thực hiện hợp đồng, ông bà có cho mượn căn nhà trên đất thuê để chứa vật tư nông nghiệp nhưng ông C và bà N không sử dụng. Vào năm 2014, ông C và bà N cho anh Đống Văn T1 và chị Lê Thị Minh T2 xây dựng căn nhà diện tích 60 m2, cột bằng gỗ, vách tường và thiếc, mái lợp tole, nền lót gạch tàu trên  đất thuê và kéo điện sử dụng. Việc ông C và bà N cho anh T1 và chị T2 xây dựng nhà trên phần đất thuê không đúng theo hợp đồng thuê đất, ông bà yêu cầu ông C, bà N, anh T1 và chị T2 tháo dỡ, di dời căn nhà ra khỏi phần đất thuê.

Ông bà thừa nhận có hợp đồng thuê đất như ông L và bà M trình bày. Do không có người chăm sóc vườn cây nên ông C, bà N có thuê vợ chồng anh T1, chị T2 trông coi, chăm sóc. Nhà của anh T1 và chị T2 ở xa nên ông C, bà N có xây dựng một căn nhà tạm để anh T1 và chị T2 ở để thuận tiện  trông nom, chăm sóc vườn cây. Khi xây nhà, ông L, bà M biết và đồng ý nhưng chỉ nói miệng. Ông L là chú ruột của chị N và anh T1 nên có phụ giúp xây dựng nhà. Do vậy, ông C, bà N không đồng ý tháo dỡ, di dời nhà theo yêu cầu khởi kiện của ông L, bà M.

Tại bản tự khai ngày 21/7/2016 người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ĐốngVăn T1, Lê Thị Minh T2 có người đại diện hợp pháp trình bày:

Anh, chị thừa nhận theo lời trình bày của ông C và bà N và xác định anh chị là người làm thuê của ông C, bà N. Căn nhà trên đất thuê anh chị đang ở là của ông C và bà N. Anh T1, chị T2 không đồng ý tháo dỡ, di dời nhà theo yêu cầu của ông L, bà M và yêu cầu được tiếp tục ở đến khi hết thời hạn thuê đất sẽ tự tháo dỡ di dời nhà. Mọi vấn đề trong vụ án do ông C, bà N quyết định.

Tại bản án số 09/2017/DSST ngày 25/5/2017 của Tòa án nhân dân huyện MangThít, tỉnh Vĩnh Long đã quyết định:

Áp dụng các Điều 483, Điều 484, Điều 485, Điều 489, Điều 490, Điều 491 của Bộ luật dân sự.

Tuyên xử:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Phan Văn L, Nguyễn Thị Như M về việc yêu cầu Hà Ngọc C, Đống Thị N, Đống Văn T1, Lê Thị Minh T2 tháo dỡ, di dời căn nhà của ông Hà Ngọc C và Đống Thị N xây dựng trên diện tích 4.000 m2 đất chiết thửa số 70, tờ bản đồ số 12 của Nguyễn Thị Như M và Phan Văn L, tọa lạc tại ấp B, xã P, huyện M, tỉnh Vĩnh Long.

Ngoài ra, bản án còn tuyên về án phí, chi phí định giá, nghĩa vụ thi hành án và quyền kháng cáo của đương sự theo luật định.

Ngày 05 tháng 6 năm 2017, nguyên đơn Phan Văn L và Nguyễn Thị Như M có đơn kháng cáo yêu cầu Tòa án cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm, buộc ông C, bà N, ông T1, bà T2 tháo dỡ, di dời căn nhà xây dựng trên phần đất thuê của ông bà.

Tại phiên tòa phúc thẩm người đại diện hợp pháp của nguyên đơn Phan Văn L, Nguyễn Thị Như M giữ nguyên yêu cầu kháng cáo. Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long giữ nguyên yêu cầu kháng nghị.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Vĩnh Long phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và người tham gia tố tụng: Tất cả đều tuân thủ đúng quy định của pháp luật từ khi thụ lý vụ án đến xét xử phúc thẩm.Về việc giải quyết vụ án: Áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 483, Điều 484, Điều 485, Điều 489, Điều 490, Điều 491 của Bộ luật dân sự ; Điều 27 Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án năm 2009 và khoản 2 Điều 29 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội. Chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn Phan Văn L, Nguyễn Thị Như M và kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Thít, sửa bản án dân sự sơ thẩm. Ông L và bà M không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Vào ngày 26/6/2012 âm lịch ông Phan Văn L, bà Nguyễn Thị Như M có cho ông Hà Ngọc C, bà Đống Thị N thuê phần đất thuộc tách thửa 70, diện tích 4.000 m2, tọa lạc tại ấp B, xã P, huyện M, tỉnh Vĩnh Long. Mục đích thuê để cải tạo vườn tạp, trồng cây lâu năm, thời hạn thuê 12 năm đến ngày 26/6/2024 hết hạn. Hợp đồng thuê đất có làm giấy tay, bên bà N và ông C đã trả đủ số tiền thuê đất và trồng cây lâu năm theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Hiện nay giữa ông L, bà M với ông C, bà N vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, không có tranh chấp.

[2] Ông L, bà M yêu cầu ông C, bà N, anh T1, chị T2 tháo dỡ, di dời căn nhà tạm xây dựng trên phần đất thuê, gồm: Nhà chính diện tích 55,61m2, khung cột gỗ, vách tường (không tô) và tole, nền lót gạch tàu, kèo, đòn tay bằng  gỗ, mái lợp tole xi măng, nhà sau diện tích 5,12m2 khung cột gỗ tạm, nền đất và xi măng, đòn tay gỗ, mái tole xi măng không vách do anh T1, chị T2 xây dựng vào năm 2014. Nguyên đơn cho rằng căn nhà xây dựng trên đất thuê là của anh T1 và chị T2 là người làm thuê cho ông C, bà N. Việc ông C, bà N cho ông T1, bà T2 xây dựng nhà tạm và ở trên đất thuê không được sự đồng ý của vợ chồng ông là vi phạm hợp đồng thuê đất nên yêu cầu anh T1, chị T2 tháo dỡ, di dời căn nhà ra khỏi phần đất thuê. Bên bị đơn cho rằng, căn nhà tạm là của ông C, bà N xây dựng vào năm 2014 để cho anh T1, chị T2 (anh T1 là em ruột bà N) ở giữ vườn. Khi xây dựng có hỏi ông L và bà M, được ông bà đồng ý, ông L là chú ruột của bà N có tham gia lợp nhà. Tại phiên tòa bà M thừa nhận sau khi ông C, bà N xây dựng căn nhà tạm trên phần đất thuê, bà có nhiều lần gọi điện thoại yêu cầu ông C, bà N làm cam kết khi hết hạn hợp đồng thuê phải tháo dỡ di dời căn nhà nhưng phía ông C, bà N không thực hiện, từ đó phát sinh tranh chấp.

[3] Nhận thấy trong hợp đồng thuê đất giữa ông L, bà M với ông C, bà N không có thỏa thuận cụ thể về việc bên ông C, bà N được quyền cất nhà tạm để trông coi quản lý cây trồng trên phần đất thuê. Bà M cũng xác định, việc có chỗ ở để trông coi, chăm sóc vườn cây là cần thiết, chính bên bà M cũng tạo điều kiện cho bên ông C, bà N ở nhờ căn nhà của ông bà xây dựng trên đất thuê nhưng hiện nay căn nhà này các cháu bà M đang ở nên ông C và bà N không sử dụng được. Khi xây dựng căn nhà tạm bên ông L và bà M không tranh chấp, nhà xây dựng trên phần đất trống, không ảnh hưởng đến việc khai thác, sử dụng đất thuê, ông C và bà N ở xa, để trông coi, chăm sóc vườn cây, việc xây dựng căn nhà tạm để ở và chứa vật tư là cần thiết, không trái với thỏa thuận trong hợp đồng thuê đất. Mặt khác, khi xây dựng xong bên bà M cũng đồng ý cho căn nhà tồn tại nhưng phải tháo dỡ, di dời khi hết hạn hợp đồng. Tại phiên tòa người đại diện hợp pháp của bà N, ông C và anh T1, chị T2 đều đồng ý tháo dỡ, di dời căn nhà xây dựng trên đất thuê khi hết hạn hợp đồng và không yêu cầu bên bà M bồi thường. Vì vậy, ông L, bà M khởi kiện yêu cầu ông C, bà N và anh T1, chị T2 tháo dỡ, di dời căn nhà tạm trên phần đất thuê trong thời hạn thuê đất là không có căn cứ chấp nhận. Tuy nhiên, bản án sơ thẩm không buộc ông C, bà N, anh T1 và chị T2 tháo dỡ di dời căn nhà ra khỏi phần đất thuê sau khi hết hạn hợp đồng thuê đất là không đúng, không bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của ông L và bà M. Do vậy, cấp phúc thẩm chấp nhận một phần yêu cầu kháng cáo của ông L, bà M và một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Thít, sửa bản án sơ thẩm.

[4] Chi phí khảo sát, đo đạc: Tại cấp sơ thẩm chi hết 500.000 đồng, tại cấp phúc thẩm chi hết 1.844.000 đồng, tổng cộng 2.344.000 đồng. Do chấp nhận một phần kháng cáo của ông L, bà M nên buộc mỗi bên chịu ½ chi phí trên.

[5] Án phí: Ông Phan Văn L, bà Nguyễn Thị Như M phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm và không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm. Ông C, bà N phải chịu 200.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng khoản 2 Điều 308 của Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 27 Pháp lệnh án phí,   lệ   phí  Tòa   án   năm   2009   và   khoản   2   Điều   29   của   Nghị   quyết   số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Chấp nhận một phần kháng cáo của nguyên đơn Phan Văn L, Nguyễn Thị Như M và chấp nhận một phần kháng nghị của Viện trưởng Viện kiểm sát nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long;

Sửa một phần bản án dân sự sơ thẩm số 09/2017/DSST ngày 25/5/2017 của Tòa án nhân dân huyện Mang Thít, tỉnh Vĩnh Long.

Áp dụng Điều 703, Điều 705, Điều 707, Điều 708 của Bộ luật dân sự năm 2005;

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Phan Văn L và bà Nguyễn ThịNhư M về việc yêu cầu ông Hà Ngọc C, bà Đống Thị N, anh Đống Văn T1 và chị Lê Thị Minh T2  tháo dỡ, di dời căn nhà ra khỏi phần đất thuê thuộc tách thửa 70, diện tích 4.000 m2, tọa lạc tại ấp B, xã P, huyện M, tỉnh Vĩnh Long trong thời gian thực hiện hợp đồng thuê đất. (Hợp đồng thuê đất từ ngày 26/6/2012 âm lịch đến hết ngày26/6/2024 âm lịch tức ngày 31/7/2024 dương lịch).

2. Buộc ông Hà Ngọc C, bà Đống Thị N, anh Đống Văn T1, chị Lê Thị Minh T2 phải tháo dỡ, di dời căn nhà ra khỏi phần đất thuê do ông Phan Văn L, Nguyễn Thị Như M đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngay sau khi hết thời hạn thuê đất (đến hết ngày 26/6/2024 âm lịch tức ngày 31/7/2024 dương lịch). Căn nhà phải tháo dỡ, di dời gồm: Nhà chính diện tích 55,61m2  khung cột gỗ, vách tường (không tô) và  tole, nền lót gạch tàu, kèo và đòn tay bằng  gỗ, mái lợp tole xi măng; nhà sau diện tích 5,12m2 khung nhà gỗ tạm, nền đất và xi măng, đòn tay gỗ, mái tole xi măng, không vách; sân trước diện tích 7,92m2 lót xi măng và lót gạch tàu của ông Hà Ngọc C, bà Đống Thị N, anh Đống Văn T1, chị Lê Thị Minh T2 xây dựng trên thửa đất số70 do ông Phan Văn L, Nguyễn Thị Như M đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng theo trích đo bản đồ địa chính khu đất của Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Vĩnh Long lập ngày 12/10/2017, đính kèm bản án. Nhà và đất tọa lạc tại ấp B, xã P, huyện M, tỉnh Vĩnh Long.

3. Chi phí đo đạc, định giá tài sản: 2.344.000 đồng, bên nguyên đơn và bị đơn mỗi bên phải chịu ½ bằng 1.172.000 đồng. Số tiền trên ông L, bà M đã nộp tạm ứngxong nên buộc bị đơn Hà Ngọc C và Đống Thị N phải hoàn trả cho ông L, bà M số tiền 1.172.000đ (Một triệu một trăm bảy mươi hai ngàn đồng).