Bản án 30/2017/DS-ST ngày 23/08/2017 về tranh chấp bồi thường thiệt hại tài sản

- Nguyên đơn: Bà Trần Thị T, sinh năm 1961; địa chỉ: 387 tổ 1, khu phố 2, đường Lê Văn Lương, phường P, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh. (Có mặt)

- Bị đơn: Ông Võ Thanh T, sinh năm 1980; địa chỉ: ấp 2/5, xã H, huyện G, tỉnh Long An. (Vắng mặt)

- Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: Ông Nguyễn Văn P, sinh năm1958; địa chỉ: 387 tổ 1, khu phố 2, đường Lê Văn Lương, phường P, Quận T, Thành phố Hồ Chí Minh. (Có mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện, bản tự khai ngày 10/01/2017, biên bản hòa giải của Tòa án và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Trần Thị T cùng người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn P thống nhất trình bày:

Ngày 10/11/2016, bà Trần Thị T thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở trên đất tại thửa đất số 1678, tờ bản đồ số 4, diện tích 52m2  loại đất trồng lúa ở ấp 2/5, xã H, huyện G do bà Trần Thị T đứng tên quyền sử dụng đất cho ông Võ Thanh T với giá chuyển nhượng là 250.000.000 đồng, có lập giấy tay mua bán đất cùng ngày. Theo đó, ông T có đặt cọc cho bà T số tiền 50.000.000 đồng và các bên thỏa thuận 30 ngày sau, kể từ ngày lập giấy tay sẽ ra công chứng làm thủ thục sang tên, đồng thời ông T giao tiếp số tiền 200.000.000 đồng cho bà T. Tuy nhiên, khi hết thời gian 30 ngày vẫn không thấy ông T liên lạc để ra công chứng nên bà T có xuống phần đất thì phát hiện căn nhà trên đất đã bị tháo dỡ. Bà T có liên hệ đến Ủy ban nhân dân xã Long Hậu thì được biết là do ông T tháo dỡ nhà để cất lại nhưng không xin phép nên không được xây cất và người dân xung quanh cũng cho bà biết ông T chính là người dỡ nhà của bà. Bà có liên lạc với ông T để hỏi thì ông T nói là không có tiền mua đất tiếp, phần nhà ông định dỡ ra để cất cho con ở nhưng chính quyền không cho phép, nay ông đồng ý mất số tiền cọc là 50.000.000 đồng.Thửa đất số 1678 và căn nhà trên đất do bà T mua vào năm 2012 với giá tổng cộng là 200.000.000 đồng. Căn nhà trên đất có diện tích là 52m2, nhà có mái lợp bằng tole, vách 01 bên tole, 01 bên ván gỗ, mặt dựng bằng ván gỗ, nền gạch bông, nhà vệ sinh xây bằng gạch, trong nhà không có vật dụng gì. Hiện nay, căn nhà bị ông T tháo dỡ hiện trạng chỉ là đất trống, có đào lỗ cột. Các vật dụng tháo dỡ từ căn nhà cũng không còn.

Nay ông, bà T khởi kiện yêu cầu không T phải bồi thường cho ông bà giá trị căn nhà bị tháo dỡ theo Hội đồng định giá là 30.000.000 đồng. Đối với hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng do ông T không thực hiện theo cam kết nên đương nhiên mất cọc là 50.000.000 đồng và hợp đồng đương nhiên chấm dứt, do đó bà không có yêu cầu gì đối với hợp đồng chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận.

Bị đơn ông Võ Thanh T trình bày tại biên bản hòa giải của Tòa án như sau: Ông thống nhất với bà Trần Thị T về thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 1678, tờ bản đồ số 4, diện tích 52m2 loại đất trồng lúa ở ấp 2/5, xã H, huyện G. Ngày 10/11/2016, hai bên có lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa 1678 và ông có đặt cọc 50.000.000 đồng cho bà T. Hẹn 30 ngày sẽ ra công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và ông sẽ giao tiếp số tiền 200.000.000 đồng. Nhưng khi ông đến Ủy ban nhân dân huyện G trích lục bản đồ địa chính thửa đất để chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng thì bộ phận tiếp nhận có yêu cầu ông bà T đến để điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mới có trích lục bản đồ. Ông có báo cho bà T nhưng bà T không đồng ý đến Ủy ban nhân dân huyện G để làm thủ tục nên ông không thực hiện theo thời gian 30 ngày được. Song song đó, ông có xin dỡ căn nhà trên đất để xây cất lại cho con ở nhưng không được phép. Khi dỡ nhà ông không có báo cho bà T biết. Căn nhà mà ông dỡ là có mái tole, cột là cây vuông, vách 01 bên tole cùng loại với mái nhà 01 bên là ván gỗ, mặt dựng ván gỗ, nền gạch bông, diện tích nhà là 52m2, cửa cây, nhà một mái, trong nhà không có vật dụng gì, nhà vệ sinh xây bằng gạch. Nay qua yêu cầu của ông bà T thì ông vẫn yêu cầu được tiếp tục nhận chuyển nhượng phần đất nêu trên và ông đồng ý trả tiếp số tiền là 250.000.000 đồng. Phần căn nhà đã dỡ nếu ông sai thì ông đồng ý bồi thường là 25.000.000 đồng. Đối với thỏa thuận chuyển nhượng thì ông không có lỗi nên nếu bà T không đồng ý chuyển nhượng thì ông yêu cầu phạt cọc đối với bà T là 50.000.000 đồng và trả lại cho ông là 50.000.000 đồng tiền cọc.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cần Giuộc phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng là đúng theo quy định của pháp luật. Về quan điểm giải quyết vụ án: Việc ông T tháo dỡ nhà của bà T khi chưa có sự đồng ý của bà T, bên cạnh thỏa thuận chuyển nhượng giữa các bên chưa thực hiện xong nên việc ông T dỡ nhà là lỗi hoàn toàn thuộc về ông T. Do đó, đề nghị chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị T, buộc ông T bồi thường giá trị nhà theo giá do Hội đồng định giá xác định là 30.000.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

[1] Quan hệ pháp luật tranh chấp, thủ tục tố tụng: Quan hệ pháp luật tranh chấp: Nguyên đơn bà Trần Thị T yêu cầu yêu cầu bồi thường giá trị căn nhà trên đất do ông Võ Thanh T đã tháo dỡ khi hợp đồng chuyển nhượng do các bên thỏa thuận chưa được thực hiện, căn cứ vào Khoản 6 Điều 26 của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015 xác định quan hệ pháp luật tranh chấp là tranh chấp bồi thường thiệt hại về tài sản.

[2] Xét thấy yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn đòi bồi thường thiệt hại giá trị căn nhà bị tháo dỡ phát sinh từ thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/11/2016. Trong đó, giá chuyển nhượng do các bên thỏa thuận  là 250.000.000 đồng bao gồm giá trị căn nhà và giá trị quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trong thời gian thỏa thuận để tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng thì ông Võ Thanh T tự ý dáo dỡ căn nhà trên đất mà không thông qua ý kiến của phía nguyên đơn, dẫn đến tình trạng hợp đồng chuyển nhượng không thực hiện được nhưng căn nhà trên đất đã bị tháo dỡ. Xét hợp đồng chuyển nhượng do các bên thỏa thuận không thực hiện được, phía bị đơn có thể hiện yêu cầu giải quyết hợp đồng chuyển nhượng tại biên bản hòa giải của tòa án nhưng đến nay vẫn không nộp đơn phản tố, và phía nguyên đơn cũng không có yêu cầu Tòa án giải quyết, do đó Tòa án không xem xét giải quyết hợp đồng chuyển nhượng trong vụ án này. Việc ông T tự ý tháo dỡ căn nhà khi thỏa thuận chuyển nhượng chưa được thực hiện, căn nhà chưa chuyển giao cho ông là không hợp pháp. Do đó, bà Trần Thị T yêu cầu bồi thường giá trị căn nhà là có căn cứ. Căn cứ Điều 608 Bộ luật dân sự năm 2005 chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Trần Thị T, buộc ông Võ Thanh T phải bồi thường giá trị căn nhà bị tháo dỡ theo Hội đồng định giá ngày 29/6/2017 là 30.000.000 đồng.

[3] Chi phí thẩm định, định giá tài sản là 1.200.000 đồng, bà T đã nộp xong, buộc ông T trả lại cho bà T số tiền trên.

[4] Án phí dân sự sơ thẩm: ông Võ Thanh T phải chịu án phí theo quy định.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 6 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.