Bản án 22/2018/DS-ST ngày 17/05/2018 về tranh chấp hợp đồng dân sự thuê tài sản

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN AN BIÊN, TỈNH KIÊN GIANG

BẢN ÁN 22/2018/DS-ST NGÀY 17/05/2018 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG DÂN SỰ THUÊ TÀI SẢN

Ngày 17 tháng 5 năm 2018, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện An Biên, Kiên Giang xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 48/2018/TLST-DS, ngày 01 tháng 3 năm 2018 về việc "Tranh chấp hợp đồng dân sự về thuê tài sản" theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 43/2018/QĐXX-ST, ngày 19 tháng 4 năm 2018 giữa các đương sự:

1- Nguyên đơn: Công ty TNHH MTV N. Địa chỉ: Số 166 N, phường P, thành phố R, tỉnh Kiên Giang.

Người đại diện theo pháp luật: Ông Nguyễn Quang M – Chức vụ: Chủ tịch Công ty kiêm Giám đốc.

Người đại diện theo uỷ quyền tham gia tố tụng: Ông Trần Phương N – cán bộ pháp lý của Công ty TNHH MTV N. (Có mặt tại phiên tòa)

2- Bị đơn: Bà Nguyễn Thị Mỹ H, sinh năm: 1951. (Có mặt tại phiên tòa) Địa chỉ: Tổ 7, khu phố 2, thị trấn T, huyện A, tỉnh Kiên Giang.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Người đại diện theo ủy quyền tham  gia tố tụng  của  nguyên  đơn Công ty TNHH MTV N cho rằng: Công ty TNHH MTV N với bà Nguyễn Thị Mỹ H có ký hợp đồng thuê mặt bằng lô sạp với diện tích 9m2 với giá thuê 150.000.000 đồng, thời hạn thuê là 35 năm, tại khu dân cư chợ Thứ Ba củ, cách thức thanh toán như sau:

Đợt 1: Ngay sau khi ký hợp đồng thì thanh toán 50.000.000 đồng.

Đợt 1: Ngay sau khi ký hợp đồng thì thanh toán 50.000.000 đồng.

Đợt 2: Trong thời hạn 2 năm kể từ ngày ký hợp đồng thì trả tiếp 100.000.000 đồng. Bà H đã thanh toán được 86.000.000 đồng, còn nợ lại 64.000.000 đồng. Nay bà đồng ý trả cho Công ty TNHH MTV N số tiền nợ 64.000.000 đồng, nhưng xin trả dần mỗi tháng 1.000.000 đồng cho đến khi dứt nợ và xin không tính lãi.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

[1] Về thẩm quyền giải quyết vụ án: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty TNHH MTV N thực hiện quyền khởi kiện theo quy định tại khoản 3 Điều 25, điểm a khoản 1 Điều 33, điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự là thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang.

[2] Về quan hệ pháp luật tranh chấp giữa nguyên đơn Công ty TNHH MTV N với bị đơn bà Nguyễn Thị Mỹ H là “Tranh chấp hợp đồng dân sự về thuê tài sản”. Cụ thể nguyên đơn Công ty TNHH MTV N yêu cầu bị đơn bà Nguyễn Thị Mỹ H trả cho nguyên đơn Công ty TNHH MTV N số tiền thuê tài sản là mặt bằng lô sạp còn nợ 64.000.000 đồng và lãi suất chậm trả theo quy định đến ngày xét xử sơ thẩm là 6.592.000 đồng.

[3] Về nội dung vụ án, trong quá trình giải quyết vụ án, cũng như tại phiên tòa các bên đương sự người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn Công ty TNHH MTV N với bị đơn bà Nguyễn Thị Mỹ H thống nhất xác định, giữa Công ty TNHH MTV N với bị đơn bà Nguyễn Thị Mỹ H có ký hợp đồng thuê mặt bằng lô sạp có diện tích 9m2 với giá thuê 150.000.000 đồng, thời hạn thuê là 35 năm, tại khu dân cư chợ Thứ Ba củ, bà Hoàng đã thanh toán được 86.000.000 đồng, hiện còn nợ lại 64.000.000 đồng.

Bị đơn bà Nguyễn Thị Mỹ H đồng ý trả cho Công ty TNHH MTV N số tiền thuê tài sản là mặt bằng lô sạp còn nợ 64.000.000 đồng, nhưng xin trả dần mỗi tháng 1.000.000 đồng cho đến khi dứt nợ và xin không tính lãi.

[4] Hội đồng xét xử xét thấy, giao dịch theo hợp đồng thuê tài sản là mặt bằng lô sạp tại chợ Thứ Ba củ giữa nguyên đơn Công ty TNHH MTV N với bị đơn bà Nguyễn Thị Mỹ H là hoàn toàn tự nguyện, phù hợp quy định pháp luật về nội dung và hình thức tại Điều 480 Bộ luật dân sự năm 2005 về “Hợp đồng thuê tài sản”. Nhưng từ khi thuê đến nay bị đơn bà Nguyễn Thị Mỹ H  không trả đủ tiền thuê cho nguyên đơn Công ty TNHH MTV N theo hợp đồng mà hai bên đã ký kết là vi phạm quy định tại Điều 489 của Bộ luật dân sự năm 2005. Từ những căn cứ nhận định trên, trong thảo luận nghị án, Hội đồng xét xử thống nhất thống nhất chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty TNHH MTV N. Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị Mỹ H phải có nghĩa vụ trả cho nguyên đơn Công ty TNHH MTV N số tiền nợ theo hợp đồng thuê tài sản mà hai bên đã ký kết với số tiền còn lại là 64.000.000 đồng và lãi suất chậm thực hiện nghĩa vụ của số tiền 64.000.000 đồng được tính cụ thể như sau: Số tiền 64.000.000 đồng x 0,75% x 13 tháng 22 ngày = 6.592.000 đồng, tổng cộng tiền nợ gốc và lãi suất 70.592.000 đồng là có căn cứ, phù hợp quy định tại Điều 489 Bộ luật dân sự năm 2005.

[5] Xét yêu cầu xin trả dần của bị đơn bà Nguyễn Thị Mỹ H không được người đại diện theo ủy quyền tham gia tố tụng của nguyên đơn Công ty TNHH MTV N, nên Hội đồng xét xử không có căn cứ để xem xét.

[6] Về án phí: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Công ty TNHH MTV N được chấp nhận toàn bộ, nên án phí được Hội đồng xét xử xem xét như sau: Hoàn trả cho nguyên đơn Công ty TNHH MTV N số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm  2.069.000  đồng theo  biên  lai thu tiền tạm ứng  án phí  số 0001407  ngày 01/3/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện An Biên. Buộc bị đơn bà Nguyễn Thị Mỹ H phải nộp án phí dân sự sơ thẩm 70.592.000 đồng x 5% = 3.529.600 đồng (làm tròn là 3.530.000 đồng).

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào các Điều 26, 92, 147, 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;