Từ 01/7/2025, có tính thuế GTGT khi bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê?
Có những loại nhà ở thuộc tài sản công nào?
Căn cứ Điều 13 Luật Nhà ở 2023 quy định những loại nhà ở thuộc tài sản sản công gồm có:
(1) Nhà ở công vụ bao gồm nhà ở công vụ của trung ương và nhà ở công vụ của địa phương theo quy định của pháp luật về nhà ở;
(2) Nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở nhưng chưa bố trí tái định cư;
(3) Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân do Nhà nước đầu tư xây dựng để bố trí cho đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở;
(4) Nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại (1), (2) và (3) được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật trong các thời kỳ và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở;
(5) Nhà ở của chủ sở hữu khác được chuyển thành sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật không thuộc trường hợp quy định tại (4).
Từ 01/7/2025, có tính thuế GTGT khi bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê? (Hình từ Internet)
Từ 01/7/2025, có tính thuế GTGT khi bán nhà ở thuộc tài sản công cho người đang thuê?
Căn cứ quy định tại Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2024 (Có hiệu lực từ ngày 01/7/2025) về đối tượng không chịu thuế giá trị gia tăng gồm có:
Đối tượng không chịu thuế
1. Sản phẩm cây trồng, rừng trồng, chăn nuôi, thủy sản nuôi trồng, đánh bắt chưa chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường của tổ chức, cá nhân tự sản xuất, đánh bắt bán ra và ở khâu nhập khẩu.
2. Sản phẩm giống vật nuôi theo quy định của pháp luật về chăn nuôi, vật liệu nhân giống cây trồng theo quy định của pháp luật về trồng trọt.
3. Thức ăn chăn nuôi theo quy định của pháp luật về chăn nuôi; thức ăn thủy sản theo quy định của pháp luật về thủy sản.
4. Sản phẩm muối được sản xuất từ nước biển, muối mỏ tự nhiên, muối tinh, muối i-ốt mà thành phần chính là Na-tri-clo-rua (NaCl).
5. Nhà ở thuộc tài sản công do Nhà nước bán cho người đang thuê.
6. Tưới, tiêu nước; cày, bừa đất; nạo vét kênh, mương nội đồng phục vụ sản xuất nông nghiệp; dịch vụ thu hoạch sản phẩm nông nghiệp.
7. Chuyển quyền sử dụng đất.
8. Bảo hiểm nhân thọ, bảo hiểm sức khỏe, bảo hiểm người học, các dịch vụ bảo hiểm khác liên quan đến con người; bảo hiểm vật nuôi, bảo hiểm cây trồng, các dịch vụ bảo hiểm nông nghiệp khác; bảo hiểm tàu, thuyền, trang thiết bị và các dụng cụ cần thiết khác phục vụ trực tiếp đánh bắt thủy sản; tái bảo hiểm; bảo hiểm các công trình, thiết bị dầu khí, tàu chứa dầu mang quốc tịch nước ngoài do nhà thầu dầu khí hoặc nhà thầu phụ nước ngoài thuê để hoạt động tại vùng biển Việt Nam, vùng biển chồng lấn mà Việt Nam và các quốc gia có bờ biển tiếp liền hay đối diện đã thỏa thuận đặt dưới chế độ khai thác chung.
...
Theo quy định hiện hành, cụ thể tại khoản 5 Điều 5 Luật Thuế giá trị gia tăng 2008 thì nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước do Nhà nước bán cho người đang thuê thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT.
Theo khoản 2 Điều 197 Luật Nhà ở 2023 quy định nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước được quy định tại văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở ban hành trước ngày Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực thi hành là nhà ở thuộc tài sản công.
Từ các quy định nêu trên, từ ngày 01/7/2025 thì đối với nhà ở thuộc tài sản công do Nhà nước bán cho người đang thuê vẫn thuộc đối tượng không chịu thuế GTGT.
Đối tượng nào được thuê, mua nhà ở thuộc tài sản công?
Đối tượng được thuê, mua nhà ở thuộc tài sản công được quy định tại khoản 1 Điều 126 Luật Nhà ở 2023 như sau:
- Đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Nhà ở 2023 chỉ được thuê nhà ở công vụ;
- Đối tượng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được xem xét giải quyết cho thuê, mua nhà ở xã hội;
- Đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được xem xét giải quyết cho thuê, mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân nếu chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội;
- Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 nếu chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được giải quyết thuê, mua nhà ở phục vụ tái định cư;
- Đối tượng đang thực tế sử dụng nhà ở quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023 được giải quyết cho thuê hoặc mua nhà ở đó;
- Đối tượng quy định tại khoản 11 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 được xem xét giải quyết cho thuê nhà ở xã hội.
