Mẫu Hợp đồng cho thuê nhà đơn giản và thông dụng nhất? Cá nhân có thu nhập từ kinh doanh cho thuê nhà có phải nộp thuế TNCN?
Mẫu Hợp đồng cho thuê nhà đơn giản và thông dụng nhất?
Hiện nay chưa có văn bản pháp luật nào quy định cụ thể về hình thức mẫu hợp đồng cho thuê nhà ở trong các trường hợp.
Dưới đây là một số mẫu hợp đồng thuê nhà ngắn gọn nhất, thông dụng và mới nhất mà các bạn có thể tham khảo:
(1) Mẫu Hợp đồng cho thuê nhà ở
>> Tải mẫu Hợp đồng cho thuê nhà ở: Tải về
(2) Mẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh
>> Tải Mẫu hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh: Tải về
(3) Mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn
>> Tải Mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn: Tải về
Lưu ý: Thông tin mẫu Hợp đồng cho thuê nhà đơn giản và thông dụng nhất chỉ mang tính chất tham khảo!
Mẫu Hợp đồng cho thuê nhà đơn giản và thông dụng nhất? Hợp đồng cho thuê nhà ở cần phải có những nội dung nào? (Hình ảnh từ Internet)
Hợp đồng cho thuê nhà ở cần phải có những nội dung nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định về Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
(3) Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;
(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;
(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên;
(7) Cam kết của các bên;
(8) Các thỏa thuận khác;
(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Có phải nộp thuế TNCN đối với cá nhân có thu nhập từ kinh doanh cho thuê nhà hay không?
Căn cứ khoản 2 Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định về nguyên tắc tính thuế như sau:
Nguyên tắc tính thuế
...
2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN theo quy định pháp luật về thuế GTGT và thuế TNCN. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế theo quy định.
...
Đồng thời, căn cứ điểm c khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC (sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Thông tư 100/2021/TT-BTC) quy định phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản:
Phương pháp tính thuế đối với một số trường hợp đặc thù
1. Cá nhân cho thuê tài sản
...
c) Cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu để xác định cá nhân phải nộp thuế hay không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.
...
Như vậy, đối với trường hợp cá nhân có thu nhập từ kinh doanh cho thuê nhà có doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế TNCN theo quy định.
Ngược lại, đối với trường hợp cá nhân cho thuê nhà có doanh thu 100 triệu đồng/năm trở lên thì phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế TNCN.
