Có phải nộp tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội riêng lẻ sau thời hạn 5 năm không? Cách xác định tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội?

Nội dung chính

• Có phải nộp tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội riêng lẻ sau thời hạn 5 năm không?
• Cách xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội?
• Điều kiện để bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm là gì?

Có phải nộp tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội riêng lẻ sau thời hạn 5 năm không?

Căn cứ Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm như sau:

Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm

Việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm quy định tại điểm e khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thì ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, trong trường hợp bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất và mức nộp là 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Có phải nộp tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội riêng lẻ sau thời hạn 5 năm không? Cách xác định tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội? (Hình từ Internet)

Cách xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội?

Hiện nay, chưa có Thông tư hướng dẫn Nghị định 100/2024/NĐ-CP cũng như hướng dẫn cụ thể việc xác định tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội nên ta có thể tham khảo cách xác định tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội tại Điều 7 Thông tư 139/2016/TT-BTC (áp dụng đối với trường hợp bán nhà ở xã hội tại khoản 4 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP) như sau:

- Giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người mua, thuê mua bán lại nhà ở xã hội.

- Tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại nhà ở xã hội:

+ Trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì phải nộp tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x S x Giá đất x Hệ số phân bổ tiền sử dụng đất cho căn hộ

Trong đó:

(i) S là diện tích đất của tòa chung cư cần được xác định tiền sử dụng đất.

(ii) Giá đất được xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 7 Thông tư 139/2016/TT-BTC.

(iii) Hệ số phân bổ của căn hộ chung cư được xác định theo quy định tại Điều 8 Thông tư 139/2016/TT-BTC.

Điều kiện để bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm là gì?

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định về bán nhà ở xã hội như sau:

Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;

b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;

c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

...

Theo quy định trên, có thể thấy điều kiện để bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 05 năm kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở đó là:

- Chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội;

- Giá bán tối đa nhà ở xã hội bằng giá bán nhà ở xã hội trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Ngoài ra, bên bán còn phải thực hiện việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế.