Hướng dẫn xử lý chậm nộp tiền sử dụng đất

Hướng dẫn xử lý chậm nộp tiền sử dụng đất (Hình ảnh từ Internet)

Tiền sử dụng đất là gì?

Căn cứ khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trong một số trường hợp theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất có nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền vào ngân sách nhà nước để hợp pháp hóa quyền sử dụng đất, đồng thời góp phần hạn chế tình trạng lãng phí tài nguyên đất đai. Việc thu tiền sử dụng đất không chỉ giúp Nhà nước kiểm soát việc sử dụng đất hiệu quả mà còn tạo nguồn thu quan trọng để thực hiện các chính sách, phục vụ cho công tác phát triển kinh tế - xã hội.

Hướng dẫn xử lý chậm nộp tiền sử dụng đất

Căn cứ tại Điều 45 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chậm nộp tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền chậm nộp tiền sử dụng đất đối với số tiền chậm nộp theo mức quy định của Luật Quản lý thuế 2019 và các văn bản hướng dẫn thi hành, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, theo điểm a khoản 2 Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019 thì mức tính tiền chậm nộp bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền sử dụng đất chậm nộp.

Ngoài ra, theo khoản 6 Điều 81 Luật Đất đai 2024 và khoản 1 Điều 30 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước quy định tại khoản 6 Điều 81 Luật Đất đai 2024 là trường hợp người sử dụng đất không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà đã bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cưỡng chế thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về quản lý thuế nhưng không chấp hành thì cơ quan quản lý thuế có văn bản đề nghị thu hồi đất.

Như vậy, để tránh trường hợp bị phạt trên số tiền chậm nộp hoặc thậm chí có khả năng bị thu hồi đất, mất quyền sử dụng đất và gây thiệt hại cho mình thì người sử dụng đất cần phải chú ý đến việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đúng hạn.

Chưa nộp đủ tiền sử dụng đất có được sang tên sổ đỏ hay không?

Trên thực tế, sang tên sổ đỏ thực chất là thủ tục đăng ký kiến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất.

Theo đó, tại khoản 5 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Như vậy, người sử dụng đất chưa nộp đủ tiền sử dụng đất thì không thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) cho người khác theo quy định pháp luật.